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Vielseitig nutzbare Bürofläche im Herzen von Oldenburg
Büro/Praxen | 26121 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Gewerbeeinheit in zentraler Lage in Oldenburg mit guter Sichtbarkeit?
Dann haben wir das ideale Immobilienangebot für Sie!
Die exklusiv angebotene Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 287 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das zentral der Stadt Oldenburg gelegen ist. Die Bürofläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Büroräume, die mit modernen Glaselementen ausgestattet sind und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Die Bürofläche bietet zwei separate Eingänge, jeweils mit einem Empfangsbereich, der ausreichend Platz für einen Empfangstresen bietet. Zudem umfasst die Einheit drei Einzelbüros bzw. Besprechungsräume sowie eine großzügige, helle und offene Arbeitsfläche. Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Einbauküche, zwei Sanitärbereiche – einer davon barrierefrei – sowie ein praktischer Abstellraum.
Parkmöglichkeiten bestehen im Parkhaus, welches sich direkt unterhalb der Immobilie befindet.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Die Bürofläche ist ab dem 01.08.2025 verfügbar und bietet durch ihre helle und großzügige Gestaltung ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung.
Raumaufteilung und Ausstattung:
• Eingänge: Zwei separate Eingänge mit jeweils einem Empfangsbereich, der ausreichend Platz für einen Empfangstresen bietet.
• Büroräume: Drei Einzelbüros bzw. Besprechungsräume, die durch ihre moderne Ausstattung und gute Belichtung eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
• Offene Arbeitsfläche: Eine großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsfläche, die flexibel genutzt werden kann.
• Küche: Eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbauküche, ideal für die Versorgung der Mitarbeiter.
• Sanitäranlagen: Zwei Sanitärbereiche, von denen einer barrierefrei gestaltet ist, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
• Technikraum: Ein kleiner Technikraum, der für die Unterbringung von Geräten oder technischen Systemen genutzt werden kann. Außerdem verfügt die Fläche über eine Netzwerkverkabelung.
Die gesamte Bürofläche (287,11 m²) wird derzeit von einem Krankenkassendienstleister angemietet. Dieses Unternehmen nutzt jedoch nur den rechten Teil der Fläche (142,34 m²). Der linke Teil der Fläche (144,77 m²) wird von einem Versicherungsdienstleister als Untermieter der Krankenkasse genutzt. Es besteht die Möglichkeit, dieses bestehende Mietverhältnis zu übernehmen. Der Flur zwischen den beiden Einheiten, die Küche, die Sanitäranlagen und der Abstellraum werden gemeinschaftlich genutzt.
Parkmöglichkeiten bestehen im Parkhaus, welches sich direkt unterhalb der Immobilie befindet. Es können max. 8 Stellplätze für jeweils 95,00 € brutto angemietet werden.
Diese Bürofläche bietet eine ausgezeichnete Lage, eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die den Bedürfnissen eines dynamischen Unternehmens gerecht wird.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,07 kWh/(m²·a)
62,07 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Bürofläche befindet sich an einer äußerst attraktiven und zentralen Lage in Oldenburg. Die Heiligengeisthöfe befinden sich mitten im Herzen der Stadt Oldenburg, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der zentrale Standort ermöglicht es, alle wichtigen Anlaufstellen schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, was eine hervorragende Sichtbarkeit bietet.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Über folgenden Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/ShEd
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
