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Vielseitig nutzbare Praxis im Herzen von Oldenburg
Büro/Praxen | 26121 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Praxis in zentraler Lage von Oldenburg mit guter Sichtbarkeit? – Dann haben wir das ideale Immobilienangebot für Sie!
Diese exklusiv angebotene Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 287 m² befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, das zentral in der Stadt Oldenburg gelegen ist. Die Fläche überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die mit modernen Glaselementen ausgestattet sind und eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Aktuell wird die Fläche als Büro genutzt. Sie eignet sich jedoch auch hervorragend zur Nutzung als Praxis – z. B. für Ärzte, Therapeuten oder andere Gesundheitsberufe. Um potenziellen Interessenten die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten besser zu veranschaulichen, wurden bereits durch einen Architekten verschiedene Grundrissvarianten für eine Praxisplanung erstellt.
Die Fläche verfügt über zwei separate Eingänge – jeweils mit eigenem Empfangsbereich, der ausreichend Platz für einen Empfangstresen bietet. Darüber hinaus stehen drei Einzel- bzw. Besprechungsräume sowie eine helle und offene Arbeitsfläche zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche, zwei Sanitärbereiche (einer davon barrierefrei) sowie einen praktischen Abstellraum.
Parkmöglichkeiten sind komfortabel im, direkt unter dem Gebäude gelegenen, Parkhaus vorhanden – ideal für Mitarbeitende und Besucher.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen und hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ausstattung
Diese helle und großzügig gestaltete Einheit bietet ab dem 01. August 2025 ideale Voraussetzungen für eine professionelle Nutzung – ganz gleich, ob Sie klassische Büroräume suchen oder eine moderne Praxis planen. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung lässt sich die Fläche flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.
Um Ihnen die Planung zu erleichtern, stehen mehrere Grundrissvarianten zur Verfügung, die verschiedene Nutzungsszenarien veranschaulichen und eine optimale Vorstellung der Raumgestaltung ermöglichen.
Aktuelle Raumaufteilung und Ausstattung:
• Eingänge: Zwei separate Eingänge mit jeweils einem Empfangsbereich, der ausreichend Platz für einen Empfangstresen bietet.
• Räumlichkeiten: Drei Einzel- bzw. Besprechungsräume, die durch ihre moderne Ausstattung und gute Belichtung eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.
• Offene Arbeitsfläche: Eine großzügige, lichtdurchflutete Arbeitsfläche, die flexibel genutzt werden kann.
• Küche: Eine voll ausgestattete Küche inklusive Einbauküche, ideal für die Versorgung der Mitarbeiter.
• Sanitäranlagen: Zwei Sanitärbereiche, von denen einer barrierefrei gestaltet ist, sowie ein zusätzlicher Abstellraum.
• Technikraum: Ein kleiner Technikraum, der für die Unterbringung von Geräten oder technischen Systemen genutzt werden kann. Außerdem verfügt die Fläche über eine Netzwerkverkabelung.
Parkmöglichkeiten bestehen im Parkhaus, welches sich direkt unterhalb der Immobilie befindet. Es können max. 8 Stellplätze für jeweils 95,00 € brutto angemietet werden.
Diese Fläche bietet eine ausgezeichnete Lage, eine moderne Ausstattung und eine flexible Raumaufteilung, die den Bedürfnissen eines dynamischen Unternehmens gerecht wird.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,07 kWh/(m²·a)
62,07 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Heiligengeisthöfe befinden sich mitten im Herzen der Stadt Oldenburg, umgeben von einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der zentrale Standort ermöglicht es, alle wichtigen Anlaufstellen schnell zu erreichen.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit erleichtert.
Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch eine hohe Fußgängerfrequenz aus, was eine hervorragende Sichtbarkeit bietet.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
