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Attraktive Gewerbefläche in zentrumsnaher Lage von Oldenburg
Büro/Praxen | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine geräumige und helle Gewerbeeinheit, die zentral in Oldenburg gelegen ist?
Dann haben wir hier genau das richtige Immobilienangebot für Sie!
Die hier exklusiv angebotene Bürofläche befindet sich in einem Geschäftshaus und besteht aus zwei Geschossen. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf eine Nutzfläche von ca. 186 m².
Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, ein großzügiger Eingangsbereich und ein Großraumbüro. Das Obergeschoss besteht aus einer großen Fläche, einer Teeküche und einem Sanitärbereich.
Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter nur eine Nutzung als Einzelhandelsfläche oder Büro wünscht.
Alle anderen Nutzungen (wie z. B. Kiosk, Gastronomie oder Friseur) sind vom Eigentümer nicht gewünscht.
Ausstattung
Die 2021 renovierte Bürofläche besteht aus dem Erd-/ und 1. Obergeschoss und ist durch einen praktischen Windfang zu erreichen, der mit hellen Fliesen und Backsteinwänden ausgestattet ist.
Die Nutzfläche von ca. 186 m² teilt sich auf den Eingangsbereich und dem Großraumbüro im Erdgeschoss, sowie der großzügigen Fläche, der Teeküche und dem Sanitärbereich im Obergeschoss auf.
Das Erdgeschoss wird von dem 1. Obergeschoss durch eine geradläufige Treppe mit Handlauf getrennt, die von dem Eingangsbereich zu erreichen ist.
Im Erdgeschoss ist ein dunkler Vinylboden verlegt und die Wände sind weiß blau gestrichen. Die große Fensterfront bietet Ihnen viel Tageslicht und ist mit Sichtschutzlamellen ausgestattet. Der hintere Teil des Erdgeschosses lässt sich durch ein Schiebeelement aus Glas schließen und bieten Ihnen einen großen Büroraum.
Das 1. Obergeschoss ist oberhalb der Treppe durch eine Tür mit Glaselementen schließbar und mit einem Geländer als Galerie von dem unteren Bereich abgetrennt. Somit sorgt die Fensterfront auch im Obergeschoss für helle Räumlichkeiten, die ebenfalls mit dunklen Vinylboden ausgestattet sind.
Die Heizungen im Obergeschoss sind durch Lambris abgedeckt und nicht sichtbar.
Am Ende des hinteren Bereiches befindet sich eine Teeküche mit einem Waschbecken und einem Kühlschrank.
Das nebenliegende Badezimmer, mit einem getrennten WC, ist mit weißen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit einem horizontalen blauen Streifen ausgestattet.
Durch vorhandene Pfeiler besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten mit Leichtbauwänden zu trennen, um weitere Räume zu schaffen.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133.50 kWh/(m²·a)
9.10 kWh/(m²·a)
133.50 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Es handelt sich hierbei um ein Mehrwertsteuerpflichtiges Mietverhältnis.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
