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interne Kennung der Immobilie: 2241

Schöne und ebenerdige Büro-/Praxisfläche an der Nadorster Straße

Büro/Praxen | 26123 Oldenburg (Oldenburg) / Nadorst

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3.400 €
Kaltmiete
1998
Baujahr
358
Gesamtfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2241
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1998
Stockwerk
EG
Grundstücksfläche ca.
1.453 m²
Bürofläche ca.
358 m²
Vermietbarefläche ca.
358 m²
Gesamtfläche ca.
358 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
3.400 €
Nebenkosten
900 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
4.300 €
Gesamtmiete
4.300 €

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer ansprechenden Büro- oder Praxisfläche mit guter Sichtlage, Innenstadtnähe und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, ist diese Gewerbeeinheit genau die richtige Immobilie für Sie.

Zur Vermietung steht eine vormals als Bankfiliale genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, unmittelbar an der Nadorster Straße in Oldenburg.

Auf ca. 358 m² Fläche bieten sich hier vielseitige Möglichkeiten für Sie. Diese ebenerdige Fläche mit zwei Eingängen bietet sich als Büro oder eine Praxisfläche an.

Auf dem Grundstück befinden sich ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden.

Sie können diese Fläche anmieten oder bei weiterem Interesse auch gerne vom Eigentümer erwerben.

Ausstattung

Auf ca. 358 m² Nutzfläche verteilen sich ein großer ehemaliger Schalterraum, der Raum im Eingangsbereich, wo früher die Kassenautomaten standen, fünf schöne Einzelbüros, ein Kassenraum, ein Sozialraum mit Teeküche und ein Damen- und ein Herren-WC.

Ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Glastrennwand führt in den Hauptraum, von dem mehrere Einzelbüros zugänglich sind.

Die Hauptfläche mit dem ehemaligen Schalterraum ist im vorderen Bereich gefliest und ansonsten mit Auslegeware ausgestattet. Die fünf Einzelbüros verfügen ebenfalls über blaue Auslegeware.

Die abgehängte Decke und auch die Auslegeware wurden erst vor einiger Zeit erneuert.

Viel natürlicher Lichteinfall erfolgt über die an allen Seiten vorhandenen großen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für ausreichend Sonnenschutz sorgen die an zwei Seiten vorhandenen elektrisch betriebenen Jalousien.

Die Einheit verfügt im hinteren Bereich über einen Sozialraum mit kleiner Teeküche sowie einem Herren- und einem Damen-WC. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest.

Es stehen den Mietern der Gewerbeeinheit insgesamt sieben zugeordnete und teilweise überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Das vorhandene Inventar nebst Deckenbeleuchtung kann auf Wunsch übernommen werden.

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé und den weiterführenden Unterlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mietangebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
6. Juli 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die hier angebotene Büro- oder Praxisfläche befindet sich unmittelbar und gut sichtbar an der Nadorster Straße. Zum Pferdemarkt sind es nur ca. 1 km, in die Fußgängerzone ca.1,5 km und zum Hauptbahnhof nur ca. 2 km.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen mittlerweile über 174.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend.

Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link

https://tour.ogulo.com/MaRE

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:

Die hier angebotene Kaltmiete bezieht sich auf die Anmietung der Räumlichkeiten in dem jetzigen Zustand. Sollten vom Vermieter Umbau- oder Renovierungsmaßnahmen vorgenommen werden, wird die Miete entsprechend neu berechnet.

Eine Anmietung der Gewerbefläche ist zum nächstmöglichen Termin möglich.

Renovierungs- und Umbaumaßnahmen können vor einer Anmietung mit dem Eigentümer abgestimmt werden.

Vorhandenes Inventar sowie die Beleuchtung können auf Wunsch übernommen werden.

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:

Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.

Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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