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interne Kennung der Immobilie: 2283

Attraktive Gewerbeimmobilie als alleiniger Mieter mit Charme an der Nadorster Straße

Büro/Praxen | 26123 Oldenburg (Oldenburg) / Nadorst

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1.950 €
Kaltmiete
1913
Baujahr
155
Gesamtfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2283
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Büro und Lagergebäude
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1913
Anzahl der Zimmer
9
Stockwerk
EG+OG+DG
Anzahl der Stellplätze
4
Bürofläche ca.
155 m²
Gesamtfläche ca.
155 m²
Verfügbar ab
Ab sofort

Kosten

Netto Kaltmiete
1.950 €
Nebenkosten
140 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Nein
Gesamtmiete
2.090 €
Kaution
5.850 €
Mieterprovision
2 x Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen für Ihr Unternehmen einen neuen Standort mit guter Sichtlage und guter Verkehrsanbindung? Dann haben wir hier an der Nadorster Straße das richtige Angebot für Sie!

In zentraler Lage von Oldenburg bieten wir Ihnen an der sehr gut frequentierten Nadorster Straße eine Gewerbeimmobilie mit ca. 155 m² an. Die Flächen erschließen sich über drei Etagen und bieten mit dem großen Keller weitere zusätzliche Lagermöglichkeiten. Das Gebäude ist bereits vollständig geräumt, frisch gestrichen und kann ab sofort angemietet werden.

In dem Gebäude sind Sie als alleiniger Mieter vertreten und genießen die absolute Ruhe.

Auf und an dem Grundstück stehen für die Mieter und Besucher PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Fläche bietet durch die vorhandene Zimmeraufteilung einzigartige Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Praxis oder Einzelhandel.

Eine gastronomische Nutzung der Immobilie oder eine Nutzung als Kiosk sind leider nicht möglich.

Ausstattung

Die angebotene Fläche teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:

– Eingangsbereich (ca. 7 m²)
– große, offen gestaltete Ladenfläche (ca. 45 m²)
– zwei Büros (ca. 10 m² und ca. 10 m²)
– kleines WC mit Handwaschbecken (ca. 2 m²)
– Lager/Garage (ca. 30 m²)

Derzeit ist im Erdgeschoss ein Stäbchenparkettboden verlegt, jedoch werden die Bodenbeläge im gesamten Objekt auf Wunsch des Mieters und in Rücksprache mit dem Eigentümer erneuert.

Über eine Holztreppe, die mit einem Teppich versehen ist, gelangen Sie in das Obergeschoss des Gebäudes, welches sich wie folgt aufteilt:

– drei Büros und ein angrenzendes Besprechungszimmer (ca. 8 m², ca. 10 m², ca. 13 m² und ca. 17 m²)
– Tageslicht-WC mit Handwaschbecken und Dusche (ca. 6 m²)

Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie zum Spitzboden, der über eine Fläche von ca. 25 m² verfügt und sich ebenfalls als sehr gut als Büroraum eignet.

Alle Räume sind mit großen Fensterelementen ausgestattet und bieten einen natürlichen Lichteinfall.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Teammitglied Immoto Felix Eropkin
Felix Eropkin
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
23. August 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die angebotene Bürofläche befindet sich im Oldenburger Stadtteil Nadorst, direkt an der Nadorster Straße. Durch die direkte Straßenlage ist eine sehr gute Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen sichergestellt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Strom, Gas und Wasser. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.

Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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