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Erstbezug – Modernes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern und Garten am Alexandersfeld
Haus | 26127 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses neu gebaute Einfamilienhaus verbindet praktisches Wohnen mit gemütlichem Flair. Der großzügige Garten und die familienfreundliche Umgebung machen es zum idealen Ort für den nächsten Lebensabschnitt!
Das freistehende Einfamilienhaus ist 2023 in zweiter Reihe einer ruhigen Wohnsiedlung auf einem 440 m² großen Grundstück in Massivbauweise nach dem KFW-55-Standard errichtet worden.
Das moderne Einfamilienhaus kann im ausbaufähigen Zustand oder einzugsfertig erworben werden. Aktuell stehen die Maler-, Fußboden-, Bäder- und Fliesenarbeiten noch aus und können bei Bedarf eigenständig nachgerüstet werden oder nach Absprache vom Bauträger angefertigt werden.
Die Immobilie verfügt über zwei Geschosse mit insgesamt ca. 103 m² Wohnfläche und bietet genug Platz für eine kleine Familie oder ein Paar.
Der untere Bereich ist in Koch- und Wohnbereich, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Abstellraum und Außenbereich aufgeteilt. Der obere Bereich des Einfamilienhauses besteht aus drei Schlafzimmern, Badezimmer, einem weiteren Abstellraum und dem Dachboden.
Der Außenbereich ist mit einer Terrasse, einem Garten und einer gepflasterten Fläche vor dem Hauseingang gestaltet. Auf der Pflasterung könnte ein Carport und ein Geräteschuppen entstehen, der bereits genehmigt ist.
Das Einfamilienhaus mit dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung, Wärmepumpe und elektrischen Rollläden weist modernsten Standard auf und lässt Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden.
Sollten Sie ein einzugsfertiges oder ausbaufähiges Einfamilienhaus erwerben wollen, ist dieses frei stehende Haus perfekt für Sie!
Überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
39,83 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dieses charmante 4-Zimmer-Einfamilienhaus bietet auf zwei Etagen modernen Wohnkomfort und wurde 2023 auf einer Grundstücksfläche von 440 m² in Massivbauweise errichtet.
Das Haus verfügt über 103 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen in drei Schlafzimmer, ein Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein vollausgestattetes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume, einen Dachboden und einen großen Garten aufteilt
Helle Räume, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine umweltfreundliche Wärmepumpe sorgen für Komfort in jeder Jahreszeit.
Eine gepflasterte Einfahrt und Platz für ein Carport mit Schuppen sind bereits vorbereitet.
In ruhiger Wohnlage von Oldenburg gelegen – perfekt für kleine Entdecker und große Träumer!
Weitere Ausstattungsdetails:
– freistehendes, neugebautes Einfamilienhaus mit Garten
– Vier Zimmer mit drei Schlafzimmern, ein Wohn-, Ess- und Kochbereich, HWR, Gäste-WC, Abstellräumen und Dachboden
-eigene Gestaltung bei dem Innenausbau oder einzugsfertiger Erwerb möglich
-Luft-Wärmepumpe mit Wasserspeicher von Brötje
-Fenster: weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Fassade: verputztes zweischaliges Mauerwerk
-Dachform: Satteldach mit dunkelgrauen Tondachsteinen
-Wohnfläche: 103 m²
-Grundstücksfläche: 369 m²
-Baujahr: 2022
-Fußbodenheizung in allen Räumen
-elektrische Rollläden
-Badezimmer im OG: Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Alexandersfeld, einer der ruhigsten Wohnlagen Oldenburgs.
Die Lage bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt und aller wichtigen Einrichtungen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Einfamilienhaus ist in einem ausbaufähigen Zustand und kann im aktuellen Zustand oder im einzugsfertigen Zustand erworben werden. Bei Bedarf kann die Zusatzvereinbarung mit Fliesen-, Fußboden-, Malerarbeiten, Innentüren und Bäder in Anspruch genommen werden.
Alle Versorgungsleitungen wurden ordnungsgemäß an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Die Wärmedämmung erfolgt gemäß der statischen Berechnung des Wärmeschutzes ausgeführt.
Die Gewährleistung beträgt ab der Bauabnahme in 2023 5 Jahre.
Bei dem Einfamilienhaus ist ein Glasfaseranschluss möglich, der Telefonanschluss ist beantragt und im Außenbereich wurden Stromkabel gelegt, die eine E-Ladestation versorgen können.
Kaufpreis Rohbau: 465.000 €
Kaufpreis einzugsfertig: 499.000 €
Es besteht ein eingetragenes Wegerecht für das Grundstück (141/603), dass hinter dem zum Verkauf stehende Grundstück (141/624) liegt. Zudem besitzt das zum Verkauf stehende Grundstück (141/624) ein Wegerecht für das davorliegende Grundstück (141/625), um die Erschließung der Straße zu erreichen.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
