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interne Kennung der Immobilie: 2275

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Bürgerfelde

Wohnung | 26121 Oldenburg

Objekt teilen
219.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfl.
1959
Baujahr
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2275
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Stockwerk
2. OG links
Wohnfläche ca.
85 m²
Grundstücksfläche ca.
1.847 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
219.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen eine modernisierte, zentral gelegene Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie im Angebot!

Die hier exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 bis 2008 umfassend saniert bzw. modernisiert.

Sie verfügt über ein geräumiges helles Wohnzimmer, eine separate Küche mit großer moderner Einbauküche, ein modernisiertes Badezimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur und einen schönen Südbalkon. Zusätzlich bietet die Wohnung einen großen Keller mit zwei Räumen und zusätzlich einen Dachbodenraum.

Die Wohnanlage, in der sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1959 errichtet und verfügt über drei Hauseingänge mit insgesamt 21 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Der Erwerber steigt in das bestehende Mietverhältnis ein.

Weitere Bilder zu der Wohnung und den 360-Grad-Rundgang erhalten Sie im eingeloggten Bereich unserer Homepage.

Ausstattung

Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Flur der gemütlichen 4-Zimmer-Wohnung, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Der Flur wurde mit einem grauen Fliesenboden ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe und weitere dekorative Möbelstücke.

Zu Ihrer Rechten befindet sich die schöne Küche. Hier wurden ebenfalls graue Bodenfliesen verlegt und die Wände sind gelb gestrichen. Die Küche bietet genügend Stauraum für eine große Einbauküche und einen Sitzplatz. Die vorhandene moderne Einbauküche mit den hellen Fronten ist mit vermietet. Neben der Küche ist ein Wandschrank, der Ihnen Platz für Staubsauger, Besen und Co bietet.

Auf der linken Seite finden Sie zwei schönen Kinderzimmer, die jeweils mit einem braunen Laminatboden, einem neuen Heizkörper und weißen zweifach verglasten Kunststofffenster ausgestattet sind. Die Fenster in dieser Wohnung wurden alle 2006 erneuert.

Am Ende des Flurs befindet sich auf der rechten Seite das modernisierte Badezimmer, welches über eine Toilette, eine große Waschtischanlage, eine Dusch-Badewannenkombination und einen Handtuchheizkörper verfügt. Die Wände sind raumhoch gefliest und wurden zusammen mit den grauen Bodenfliesen in einem zeitlosen Weißton ausgeführt. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Lüftung und über Glasbausteine zur Küche hin.

Am Ende des Flurs erreichen Sie das helle, große Wohnzimmer. Dieses verfügt ist sehr großzügig und bietet somit ausreichend Platz für Ihren Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und eine Terrassentür, die ebenfalls 2006 erneuert wurde. Weiter haben Sie vom Wohnzimmer einen direkten Zugang zum großen nach Süden orientierten Balkon, der überdacht ist und einen schönen Blick über die benachbarten Gärten bietet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, welches passend zu allen anderen Wohn- und Schlafräumen ebenfalls mit hellbraunem Laminat in Holzoptik und weißen Tapeten ausgestattet ist. Es verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Im Schlafzimmer finden Sie noch einen praktischen Wandschrank, der fest eingebaut ist.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 – 2008 umfassend modernisiert. So wurde die Elektrik, die Heizkörper, die Innentüren und das Badezimmer erneuert. In diesen Jahren wurde dann auch die Wohnung renoviert und die Bodenbeläge erneuert.

Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage. Ein abschließbarer Kellerraum mit zwei Räumen und ein zusätzlicher Dachbodenraum runden dieses exklusive Angebot ab. Auf dem Dachboden befindet sich auch die Etagenheizung zu dieser Wohnung. Die Brennwertheizung von Buderus wurde ebenfalls 2008 erneuert.

In der Wohnanlage selber wurde 2013 die oberste Geschossdecke auf dem Dachboden gedämmt und in den letzten Jahren die Hauseingänge mit einer Rampe versehen und die Überdachung erneuert.

Weiter Details zur Ausstattung erhalten Sie von uns mit den weiterführenden Unterlagen und bei der Besichtigung.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Teammitglied Immoto Felix Eropkin
Felix Eropkin
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Januar 2029
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
156.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
219.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
10.950 €
Notarkosten
1,50 %
3.285 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.095 €
Gesamtkosten
234.330 €
?

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Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde und ist sehr stadtnah gelegen. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,0 km. Die Autobahnauffahrt Bürgerfelde ist ca. 1,0 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung, u. a. an der Alexanderstraße, schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.05.2015 vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.872,- € (656,- €/Monat) erzielt. Die Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis weiter fortzuführen.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 250,- Euro. In diesem Hausgeld sind alle Kosten, abgesehen von dem individuellen Gas- und Stromverbrauch und der anfallenden Grundsteuer, enthalten. Von dem Hausgeld sind ca. 210,- Euro auf dem Mieter umlegbar.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de

Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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