Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: 2246_12

Moderne Dachgeschosswohnung im KFW-40-Standard mit Fahrstuhl in Essen (Oldenburg)

Wohnung | 49632 Essen (Oldenburg)

Objekt teilen
286.000 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfl.
2024
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Neubau
Kennung
2246_12
Objektart
Wohnung
Objekttyp
3-Zimmer-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
2. OG
Wohnfläche ca.
79 m²
Grundstücksfläche ca.
2.481 m²
Vermietbarefläche ca.
79 m²
Verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2024
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
286.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Endlich Zuhause – Modernes Wohnen mit maximalem Komfort mitten in Essen.

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit eine von 20 modernen Eigentumswohnungen im Herzen von Essen (Oldenburg) zu erwerben.

Mehrere Wohnungen sind schon verkauft, insofern seinen Sie jetzt schnell und sichern sich eine dieser tollen Eigentumswohnungen.

Das Gebäudeensemble besteht aus drei einzelnen Gebäuden, welche voraussichtlich im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt werden.

Die drei Häuser verfügen über zweimal acht (Haus 15 a und 15b) und einmal vier Wohnungen (Haus 15).

Ihre modern gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon besitzt eine Größe von ca. 79 m² und ist barrierefrei gestaltet. Ihre Wohnung befindet sich in Haus II und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.

Die Häuser werden mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet, damit haben Sie sehr geringe Nebenkosten.

Die Planung und Errichtung des Gebäudes erfolgt nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 und erfüllt den Effizienzhaus 40 Standard. Somit kann Ihre Wohnung durch die KFW gefördert werden. Sie können sich für die Wohnungen das Förderprogramm klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude (297, 298) in Anspruch nehmen. Hier erhalten Sie aktuell einen Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohnung mit einem sehr günstigen Zinssatz. Weitere Information finden Sie unter www.kfw.de.

Die Wohnungen werden einzugsfertig übergeben und je nach Fertigstellungsgrad kann noch individueller Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung genommen werden.

Ausstattung

Ihre Dachgeschossneubauwohnung mit Balkon ist barrierefrei und altersgerecht gestaltet und mit einem Aufzug ausgestattet.

Ihre Wohnung befindet sich in Haus II (15a) und besitzt eine Größe von ca. 79 m².

Das moderne Neubauvorhaben mit einer Walm- bzw. Satteldachkonstruktion hat ein gedämmtes Verblendermauerwerk mit Holzapplikationen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind von außen Achatgrau und von innen Weiß geplant. Ein Sonnenschutz in Form von elektrisch betriebenen Rollläden ist an den Nord, Süd, Ost- und Westseiten vorgesehen.

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Es wird eine zentrale Wärmeversorgung über eine moderne Luft-Wärmepumpe verbaut. Weiter werden die Wohnungen mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Damit die Nebenkosten gesenkt werden können, werden die Häuser mit einer Photovoltaikanlage nebst Speicher ausgestattet, die den Strom für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom liefert.

Das Bauvorhaben verfügt über ausreichend Parkplätze (27) und Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen. Auf den Parkplätzen entsteht eine Vorrichtung für die Elektro-Anschlüsse für Elektroautos, sowie in den Nebengebäuden Steckdosen für E-Räder, damit ist dieses Bauvorhaben für die Zukunft gerüstet.

Je nach Baufortschritt und in Abstimmung können persönliche Wünsche bei den Gewerken: Elektro, Fliesen, Parkett- und Malerarbeiten noch vereinbart werden.

Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen gerne neben dem ausführlichen Exposé alle Bauzeichnungen und die detaillierte Baubeschreibung zu.

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
286.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
14.300 €
Notarkosten
1,50 %
4.290 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.430 €
Gesamtkosten
306.020 €
?

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Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Essen (Oldenburg). Essen (Oldenburg) ist eine Gemeinde und Ortschaft im südoldenburgischen Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Sie besteht aus 18 Bauerschaften bzw. Ortsteilen und der Ortschaft Essen als Zentrum.

Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schule oder auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Malerische Höfe und üppig blühende Gärten – die Gemeinde Essen (Oldenburg) bezaubert durch ländlichen Charme. Viele junge Menschen ziehen nach Studium oder Ausbildung (zurück) in die familiäre Gemeinde. Denn neben der reizvollen Lage stimmen hier auch Infrastruktur und Jobangebote. Essen in Oldenburg überzeugt durch seine guten Versorgungsstrukturen. Supermärkte, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen sind direkt in der Gemeinde zu finden. Viele Wege legen die Essener bequem mit dem Rad zurück. Für weitere Strecken bietet sich das Rufbussystem moobil+ an. Neben einer festen Route fahren die Busse „auf Zuruf” auch kleinere Dörfer zuverlässig an. Essen (Oldenburg) liegt zentral an der Bundesstraße 68 und auch die Autobahn A1 ist nicht weit entfernt.

Mit dem Zug ist man schnell in Oldenburg und Osnabrück. Perfekt für Pendler. Apropos: Täglich fahren mehr Menschen zu ihren Arbeitsplätzen in die Gemeinde als nach außerhalb. Kein Wunder, Essen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mitten im boomenden Oldenburger Münsterland.

Der Landkreis Cloppenburg, gehört gemeinsam mit dem Landkreis Vechta, zur Region Oldenburger Münsterland. Aus wirtschaftlicher Sicht hat sich der von der Landwirtschaft und Agrarmittelindustrie geprägte Landkreis, zu den leistungsstärksten Regionen Norddeutschlands entwickelt. Neben der Nahrungsmittelindustrie kennzeichnet sich der Landkreis und seine Region vor allem durch die Vielzahl inhabergeführter mittelständischer Betriebe.

Sonstige Angaben

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Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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