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Schöne 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in zentrumsnaher Lage von Oldenburg
Zins und Renditeobjekt | 26135 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in toller innenstadtnaher Lage von Oldenburg als Kapitalanlage? Dann haben wir genau das richtige Objekt für Sie im Angebot!
Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 87 m².
Sie verfügt über ein geräumiges helles Wohnzimmer mit einer offenen Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, einen Flur und einen kleinen Abstellraum. Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung zwei Balkone mit jeweils einem angrenzenden Abstellraum, einen Kellerraum und einen Fahrstuhl.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 1981 errichtet und verfügt insgesamt über 24 Einheiten und ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Die gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ausstattung
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie den Flur der gemütlichen 3-Zimmer-Wohnung, von dem aus Sie alle weiteren Räume erreichen. Der Eingangsbereich wurde mit einem Laminatboden in Buchenoptik ausgestattet und bietet Platz für eine Garderobe und weitere dekorative Möbelstücke.
Zu Ihrer linken befindet sich der ca. 32 m² große lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Dort befindet sich eine moderne Einbauküche mit Herd, Backofen und Spülmaschine, die mitverkauft wird. Zudem gelangen Sie auf den großzügigen, nach Süden orientierten Balkon. Der Balkon ist mit einer kleinen Abstellkammer ausgestattet und bietet dadurch praktischen Stauraum.
Vom Eingangsbereich geradeaus durch, gelangen Sie in das Badezimmer, welches über eine Toilette, ein Waschbecken, eine Dusch-Badewannenkombination mit Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Badezimmer wurde 2010 modernisiert und ist mit dunklen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über einen Lüftungsschacht.
Am Ende des Flures finden Sie auf der linken Seite das gemütliche Schlafzimmer. Das großzügige Schlafzimmer besitzt eine Größe von ca. 17 m² und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett mit einem geräumigen Kleiderschrank. Aus diesem Zimmer gelangen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung. Auf diesem Balkon befindet sich ebenfalls eine Abstellkammer.
Das mögliche Kinderzimmer oder Büro befindet sich direkt neben dem Schlafzimmer und ist ca. 12 m² groß. Aus diesem Zimmer gelangen Sie ebenfalls auf den nach hinten ausgerichtetem Balkon.
Vom Eingangsbereich rechts, befindet sich der praktische Abstellraum, der Ihnen Platz für Staubsauger, Besen und Co bietet.
Die Wände in der gesamten Wohnung sind mit einer Raufasertapete versehen. In den Wohnbereichen ist ein heller Laminatboden verlegt. Bei allen Fenstern der Wohnung handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2020. Die Elektrik ist bereits mit einer 3-adrigen Verkabelung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage und einen abschließbaren Kellerraum. Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert.
Weitere Details zur Ausstattung erhalten Sie von uns mit den weiterführenden Unterlagen und bei der Besichtigung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
142.65 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Oldenburger Gerichtsviertel und ist sehr nah an der Innenstadt gelegen. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, zweiten Lage. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 650 Meter. Eine Autobahnanbindung ist lediglich ca. 1,0 km entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Das Klinikum Oldenburg und die IGS Kreyenbrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2009 vermietet. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 5.106, – € (425,50 €/Monat) erzielt. Die Mieterin ist daran interessiert, das Mietverhältnis weiter fortzuführen. Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 404,- Euro. In diesem Hausgeld sind alle Kosten, abgesehen von dem individuellen Stromverbrauch enthalten. Von dem Hausgeld sind ca. 263,- Euro auf den Mieter umlegbar
Die Instandhaltungsrücklage liegt per 16.07.2024 bei 112.111,45 €.
Zusätzlich zu diesem exklusiven Wohnungsangebot kann eine zweite Wohnung in dem Mehrfamilienhaus erworben werden.
Die renovierungsbedürftige Wohnung ist identisch geschnitten und verfügt ebenfalls über eine Größe von ca. 87 m².
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
