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Attraktives Investmentpaket mit drei Wohnungen und einer Gewerbefläche am Zwischenahner Meer
Zins und Renditeobjekt | 26160 Bad Zwischenahn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit einer guten Rendite in Bad Zwischenahn? Dann haben wir hier das richtige Immobilienangebot für Sie.
Das hier exklusiv angebotene Investmentpaket besteht aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche und drei Tiefgaragenstellplätzen.
Die angebotenen Einheiten befinden sich in einem Wohn- und Geschäftshaus, welches 2002 in Massivbauweise erstellt wurde. Die drei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und gehen über zwei Etagen und die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss. Die drei Tiefgaragenplätze befinden sich direkt unter dem Gebäude in der gut zugänglichen Tiefgarage.
Die Wohnungen besitzen eine Wohnfläche von ca. 25 m² – 35 m² und die Gewerbefläche hat eine Größe von ca. 158 m².
Insgesamt beträgt die vermietbare Fläche ca. 248 m².
Abgerundet wird das Angebot durch die drei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Gebäude.
Das voll erschlossene Grundstück liegt in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer, hat eine Größe von 1.242 m².
Ausstattung
In dem unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus, welches 2002 errichtet wurde, befinden sich insgesamt acht Wohneinheiten, eine Gewerbefläche und elf Tiefgaragenstellplätze.
Die drei Wohnungen sind sowohl von der Aufteilung als auch vom Zustand her sehr ähnlich und bieten eine Wohnfläche von ca. 25 m² – 35 m². Sie erreichen die Wohnungen über einen separaten Hauseingang auf der Vorderseite des Gebäudes. Alle Wohnungen sind mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.
In den Wohnräumen ist ein Linoleumboden in Holzoptik verlegt worden. Es handelt sich dabei um einen offenen Wohn- und Küchenbereich.
Die Badezimmer sind mit weißen Boden- und Wandfliesen, einer Fußbodenheizung, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet.
Über eine Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit dem Schlafbereich, der Ihnen Platz für ein großes Doppelbett oder zwei Einzelbetten bietet und mit einem großen Dachfenster ausgestattet ist.
Zwei der drei Wohnungen sind mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die mit veräußert werden. Darüber hinaus besitzt eine der Wohnungen einen schönen Balkon.
Die Wohnungen sind derzeit alle dauerhaft vermietet, bieten sich jedoch aufgrund der Lage und Größe auch sehr gut für Kurzzeitvermietungen an.
Die ca. 158 m² große Gewerbefläche wurde im Mai 2024 vollständig renoviert und ist an ein gut laufendes Restaurant vermietet. Neben den innenliegenden Sitzplätzen können auf der Terrasse weitere Gäste Platz nehmen. Der Außenbereich ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und mit einer Hecke und einem Glaszaun umgeben.
Über den barrierefreien Zugang gelangen sie in einen kleinen und gefliesten Windfang. Das gemütliche Ambiente der Fläche bietet den Kunden verschiedene Sitzplatzbereiche an. Rechts von dem gefliesten Thekenbereich gelangen Sie in den 2019 gebauten und beheizten Wintergarten, der ebenfalls mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist.
Hinter dem Thekenbereich befindet sich der offene Küchenbereich, der mit einer vollausgestatteten Industrieküche ausgestattet ist.
Links von der Theke gelangen Sie über eine Holzwendeltreppe mit Edelstahlhandlauf in den Keller, wo sich der Sanitärbereich befindet. Das Herren-WC ist mit drei Pissoirs, einer Toilette, einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.
Die Damentoilette ist mit zwei Toiletten, einem Handwaschbecken und einer Lüftung ausgestattet.
Neben dem Sanitärbereich gibt es einen kleinen Abstellraum, der sich als Putzraum eignet.
Vom Keller gelangen Sie zum dazugehörigen Lager. Es gibt zwei große Kühlräume, einen kleinen Personalraum mit Garderobe und ein Mitarbeiter-WC inkl. Dusche. Außerdem haben Sie einen direkten Zugang zur Tiefgarage.
In der Tiefgarage finden Sie die drei zu veräußernden TG-Stellplätze. Zwei davon sind an die Gastronomie veräußert. Ein Stellplatz ist aktuell extern vermietet. Bei Interesse und entsprechendem Angebot können drei weitere Stellplätze vom Eigentümer gesondert erworben werden.
Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr: 2002
• Zu erwerbende Wohnfläche ca. 89 m²
• Grundstücksfläche: 1.242 m²
• 3 Wohneinheiten (Eigentumswohnungen)
• eine Gewerbeeinheit (Teileigentum)
• 3 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentum)
• Öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Grundstück
• Bauart der Immobilie: Massivbauweise
• Dachform: Walmdach
• Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit Verblender und Luftschicht
• Fenster: weiße Holzfenster mit Zweifachverglasung und Holzsprossen
• Elektrik: 3-adrige Verkabelung
• Gasheizung von 2015
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen und in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
133.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die angebotenen Flächen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Zwischenahner Meers in der Ortschaft Dreibergen. Sie haben somit einen fußläufigen Zugang zum Meer. Außerdem befindet sich vor dem Objekt ein öffentlicher Parkplatz und ein angrenzendes Hotel, welches weitere Restaurantbesucher anlockt.
Die Ortschaft Dreibergen gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn. Bad Zwischenahn ist die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland und liegt westlich der Stadt Oldenburg. Die Oldenburger Innenstadt, mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten, ist ca. 16 km entfernt und somit sehr schnell zu erreichen.
Der Landkreis Ammerland kennzeichnet sich insbesondere durch seine grünen Parklandschaften und erfreut sich durch den Park der Gärten und das Bad Zwischenahner Meer großer überregionaler Beliebtheit.
Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu erreichen.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie der nahegelegenen Autobahn A28 ist Bad Zwischenahn auch ein attraktiver Standort für Berufspendler. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und einfach zu erreichen.
Insgesamt bietet Bad Zwischenahn also eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles und Paare, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen.
Sonstige Angaben
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HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
