Ansprechendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve in Oldenburg-Kreyenbrück
Haus | 26133 Oldenburg
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In ruhiger Sackgassenlage des Oldenburger Stadtteils Kreyenbrück präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976, das 1994 durch eine Aufstockung erweitert wurde.
Auf einem 486 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet die Immobilie eine großzügige Raumstruktur, architektonische Besonderheiten und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche beträgt ca. 121 m², zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 70 m².
Ein Flur mit angrenzendem Gäste-WC bildet den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet ca. 27 m² Wohnfläche, der angrenzende Essbereich umfasst ca. 17 m². Große Fensterflächen sowie eine Schiebetür zur Terrasse sorgen für eine helle Atmosphäre und eine angenehme Verbindung zum Garten. Ein Kamin im Wohnbereich setzt einen wohnlichen Akzent.
Die separate Küche grenzt direkt an den Essbereich an. Eine weitere Terrasse neben dem Essbereich lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die versetzte Bauweise verleiht dem Haus eine besondere Raumwirkung und klare Aufteilung. Auf der oberen Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das größere Schlafzimmer verfügt über ca. 16 m², das zweite über ca. 13 m². Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Der vollunterkellerte Bereich umfasst mehrere vielseitig nutzbare Räume, darunter einen Hobby- bzw. Partyraum mit Bar, einen Hauswirtschaftsraum, einen weiteren Raum, den Heizungsraum sowie zwei Teilkriechkeller.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Weitere Bilder zu der Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter www.immoto.de
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Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. Die Gegend ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft.
In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäcker und weitere Dienstleister. Auch das Klinikum Oldenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt einen bedeutenden Standortfaktor dar.
Kindergärten sowie Schulen verschiedener Bildungsstufen befinden sich im Stadtteil oder in den angrenzenden Bereichen und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Oldenburger Innenstadt als auch weitere Stadtteile zügig erreicht werden können. Mit dem Auto besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur Autobahn A28.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang an. Diesen finden Sie auf unserer Homepage www.immoto.de.
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren. Nähere Informationen bzw. Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage und ausführlich bekundetem Interesse.
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