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Exklusive, traumhafte Villa mit Blick auf das Zwischenahner Meer
Haus | 26160 Bad Zwischenahn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Residenz vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer zu einem stimmigen Gesamtkonzept auf höchstem Niveau.
Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend und mit großer Sorgfalt kernsaniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen Zustand. Klare Linien, ausgewählte Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept prägen das Erscheinungsbild.
Auf ca. 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Bereits die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und Galerie vermittelt ein Gefühl von Weite. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch fließende Übergänge. Bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und eröffnen Blickachsen bis hin zum Zwischenahner Meer.
Die hochwertige Designküche mit Granitarbeitsplatte, Bora Induktionskochfeld sowie Einbaugeräten von Gaggenau und Bosch fügt sich harmonisch ein. Eichen-Stabparkett, ein KNX-Bussystem, integrierte Beleuchtung und eine steuerbare Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnkomfort. Ein Gästebad und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Ebene.
Das Dachgeschoss ist als großzügiger Masterbereich gestaltet. Schlafbereich, Ankleide sowie ein exklusives Bad mit freistehender Badewanne schaffen eine Rückzugsebene mit besonderem Charakter und Blickrichtung Zwischenahner Meer.
Das ca. 1.599 m² große Grundstück bietet Ruhe und Privatsphäre. Das ca. 1.599 m² große Grundstück bietet Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist das zum Objekt gehörende Recht auf einen gemeinschaftlich genutzten Steg mit Bootsliegeplatz, eine seltene Ergänzung.
Auch technisch überzeugt das Haus mit einer modernen Wärmepumpe aus 2025, einer Photovoltaikanlage mit Speicher sowie hochwertiger Gebäudetechnik.
Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Nebengebäude mit Gärtnertoilette, ein Teilkeller sowie die gestalteten Außenanlagen mit elektrischer Toranlage runden dieses Angebot ab.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses idyllische Refugium im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
42,40 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dieses stilvolle Domizil überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung, eine hochwertige Ausstattung sowie ein durchdachtes Raumkonzept. In unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer gelegen, verbindet das Haus modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lagequalität.
Bereits im Erdgeschoss entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum des Hauses und überzeugt durch hochwertige Materialien, bodentiefe Fensterflächen sowie eine moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Geräten von Gaggenau und Bosch. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Büro, ein Gäste Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Masterbereich mit besonderer Atmosphäre. Vom Schlafbereich, der freistehenden Badewanne sowie vom Balkon aus genießen Sie einen beeindruckenden Blick auf das Zwischenahner Meer sowie die umliegenden Felder und Waldflächen. Ein separates Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauten sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad runden diese Ebene ab.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter ein stilvoll gestalteter Weinkeller sowie Technik und Abstellräume.
Die Außenanlagen präsentieren sich ebenso hochwertig gestaltet mit geschwungener Auffahrt, elektrischer Toranlage und großzügigen Terrassenflächen. Eine Garage sowie ein Nebengebäude ergänzen das Angebot.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Highlights der Immobilie:
• Stilvoll kernsaniertes Domizil in unmittelbarer Nähe zum Zwischenahner Meer
• Ca. 180 m² Wohnfläche auf großzügigem Grundstück
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche
• Büro im Erdgeschoss
• Masterbereich mit Blick auf das Zwischenahner Meer
• Freistehende Badewanne und Balkon
• Separates Ankleidezimmer mit Einbauten
• Weinkeller im Kellergeschoss
• Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher
• Elektrische Toranlage, Garage und Nebengebäude
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Ortschaft Elmendorf, einer der begehrten Wohnlagen der Gemeinde Bad Zwischenahn. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Zwischenahner Meer aus.
Das Zwischenahner Meer mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist vom Haus aus zu sehen und prägt die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage maßgeblich. Den vom Haus mit zu nutzenden Steg mit Bootsanlegemöglichkeit können Sie fußläufig erreichen.
Die umliegende Natur mit ihren weiten Grünflächen und gewachsenen Strukturen unterstreicht den besonderen Reiz dieses Standortes.
Elmendorf gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn, der größten Gemeinde im Landkreis Ammerland, westlich der Stadt Oldenburg gelegen. Die Oldenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist ca. 16 km entfernt und schnell erreichbar.
Der Landkreis Ammerland ist bekannt für seine weitläufigen Parklandschaften sowie für überregional geschätzte Ausflugsziele wie den Park der Gärten und das Zwischenahner Meer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Bad Zwischenahn und sind in kurzer Zeit erreichbar.
Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Autobahn A28 ist auch eine überregionale Erreichbarkeit gegeben. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind komfortabel angebunden.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur und spricht insbesondere Käufer an, die ein hochwertiges Wohnumfeld in Seenähe schätzen.
Sonstige Angaben
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