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Modernisiertes Stadthaus mit Charme und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Haus | 26123 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage des beliebten Oldenburger Stadtteils Nadorst präsentiert sich dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1914 als idealer Wohnsitz für eine oder zwei Familien. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück stehen rund 250 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung. Das Haus ist aktuell in drei Einheiten aufgeteilt, baurechtlich jedoch als Zweifamilienhaus genehmigt – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder die Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit Einbauküche den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier erreichen Sie die überdachte Terrasse, den Hauswirtschaftsraum und den sonnigen Garten – ein schöner Platz zum Spielen, Entspannen und Grillen. Hochwertige Vinylböden, erneuerte Heizkörper, modernisierte Innentüren sowie ein großzügiges Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschtisch sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Das Obergeschoss zeigt noch den ursprünglichen Altbaucharme mit Holzdielen, historischer Wohnungseingangstür und Schiebetür, befindet sich insgesamt aber in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Hier stehen Ihnen eine Küche, ein Duschbad sowie der Zugang zu einer großen Dachterrasse zur Verfügung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich diese Etage zu einer attraktiven Elternetage oder einem eigenen Bereich für ältere Kinder entwickeln.
Das 2024 ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 31 m² ein Schlafzimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie ein modernes Duschbad. Velux-Fenster und elektrische Rollläden erhöhen den Wohnkomfort und machen diese Ebene ideal als Jugend-, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Im Zuge der Modernisierungen wurden u. a. das Dach gedämmt und neu eingedeckt, die Fassade überarbeitet und eine Hohlraumdämmung im Haupthaus vorgenommen. Eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher sorgt für zukunftsorientierte Energieeffizienz.
Außenstellplätze und ein gepflegter Garten runden dieses seltene Familienangebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem reizvollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
117,50 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dieses umfangreich modernisierte Ein- bzw. Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1914 verbindet modernen Wohnkomfort mit klassischem Altbaucharme und bietet auf ca. 250 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist aktuell in drei Wohneinheiten aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und in den gepflegten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch eine moderne Einbauküche, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Außenzugang. Das modernisierte Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch.
Im ersten Obergeschoss stehen großzügige Räume mit klassischen Altbauelementen wie originalen Holzdielen, historischen Türen und einem alten Schiebetürelement zur Verfügung. Ergänzt wird die Wohnung durch eine modernisierte Küche, ein Badezimmer mit Fußbodenerwärmung sowie eine großzügige Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 vollständig zu einer eigenständigen Wohneinheit ausgebaut. Die modern gestaltete Wohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Große Velux Fenster mit elektrischer Verschattung sorgen für helle Räume und zusätzlichen Wohnkomfort.
Auch technisch wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fassade und Teile der Dämmung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher.
Highlights der Immobilie:
• Dreifamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche
• Baujahr 1914
• Umfangreiche Modernisierungen
• Dachgeschossausbau 2024
• Drei Wohneinheiten
• Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss
• Überdachte Terrasse und gepflegter Garten
• Dachterrasse im Obergeschoss
• Klassische Altbauelemente im Obergeschoss
• Photovoltaikanlage mit 12,71 kWp und Batteriespeicher
• Teilkeller
• Drei Außenstellplätze
• Eigene Gastherme im Obergeschoss
• Heizungsanlage im Keller für Erdgeschoss und Dachgeschoss
• Wallbox
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie im ausführlichen Exposé.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Diese Immobilie liegt im Stadtteil Nadorst in Oldenburg, angrenzend an das beliebte Bürgereschviertel, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten entlang der Nadorster Straße sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.
Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Nadorst ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die Oldenburger Innenstadt und umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
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Der Energieausweis ist gerade in der Erstellung und wird zum Besichtigungstermin vorliegen.
