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Ansprechendes Baugrundstück in modernem Wohngebiet von Bad Zwischenahn
Grundstück | 26160 Bad Zwischenahn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 1.327 m² Gesamtfläche liegt in einem gefragten, modernen Wohnquartier von Bad Zwischenahn in ruhiger Randlage. Laut Liegenschaftsbuch entfallen ca. 1.327 m² auf Wohnbaufläche und ca. 25 m² auf Begleitfläche Straßenverkehr. Dies sind ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauprojekt.
Das Areal befindet sich im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 12 „Quartier an der Aue“. Zulässig sind Wohngebäude und ergänzende Dienstleistungen. Vorgesehen sind u. a. eine Grundflächenzahl von 0,4, bis zu zwei Vollgeschosse sowie eine maximale Gebäudehöhe von 10 m. Weiter sind bei der Baumaßnahme Schallschutzmaßnahmen gemäß Bebauungsplan zu berücksichtigen.
Eine Planung für das Flurstück ist nicht mehr gültig, kann für Erwerber jedoch als Orientierung bei der eigenen Planung dienen. Die konkrete Bebaubarkeit ist vom Käufer eigenverantwortlich mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen.
Städtebaulich fügt sich das Grundstück harmonisch in ein junges Wohngebiet mit überwiegend neuer Bebauung ein. Rückwärtig grenzen Grünflächen mit Gehölzbestand und ein Wasserlauf an; ein vorhandener Lärmschutzwall mit Zaun schafft einen wirksamen Puffer zur Bahntrasse und bildet zugleich eine naturnahe Kulisse. Insgesamt bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, guter Ausnutzbarkeit und attraktiver Umgebung, ideal für ein zeitgemäßes Wohnprojekt in Bad Zwischenahn.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Das hier angebotene Baugrundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.352 m² und ist laut Liegenschaftsbuch überwiegend als Wohnbaufläche ausgewiesen. Es liegt im Geltungsbereich des vorhabenbezogenen Bebauungsplans Nr. 12 „Quartier an der Aue“.
Der Bebauungsplan sieht im Plangebiet u. a. folgende Kennziffern vor:
Art der Nutzung: Wohnen mit ergänzenden Dienstleistungen
Grundflächenzahl: GRZ 0,4
Zahl der Vollgeschosse: II
Maximale Gebäudehöhe: 10 m
Die Bebauung hat innerhalb der im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen zu erfolgen; die überbaubaren und nicht überbaubaren Flächen sind bei der Planung zu berücksichtigen. Zusätzlich enthält der Bebauungsplan detaillierte Festsetzungen zum Schall- und Immissionsschutz (Lärmschutzwall/-wand, Schallschutzmaßnahmen an Gebäuden sowie Vorgaben für Außenwohnbereiche), die bei der Realisierung eines Bauvorhabens einzuhalten sind.
Vor einem Erwerb des Grundstücks sollte die gewünschte Bebauung – insbesondere hinsichtlich Gebäudeanordnung, Anzahl der Wohneinheiten und Stellplätze – mit der Gemeinde Bad Zwischenahn bzw. der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abgestimmt werden. Eine frühere Baugenehmigung ist abgelaufen und entfaltet keine Rechtswirkung mehr, kann für Interessenten jedoch als Orientierung bei der eigenen Projektplanung dienen.
Die Erschließung erfolgt über eine ausgebaute Wohnstraße innerhalb des Quartiers; das Grundstück liegt in einem vollständig entwickelten Wohngebiet. Gern stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse die zugrunde liegenden Planunterlagen zur Verfügung und erläutern die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen in einem persönlichen Gespräch.
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Lage
Das Grundstück befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Bad Zwischenahn, einem der gefragtesten Wohn- und Erholungsstandorte im Nordwesten Deutschlands. Die Lage verbindet zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Bad Zwischenahn überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie seine überregionale Bekanntheit als Kur- und Erholungsort rund um das Zwischenahner Meer.
Die Gemeinde erfreut sich sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden großer Beliebtheit.
Die Immobilien liegen in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Zwischenahner Meer für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A28 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die Städte Oldenburg und Bremen in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler und trägt zu einer dauerhaft hohen Wohnattraktivität bei.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hoher Lebensqualität und guter infrastruktureller Anbindung macht diesen Standort zu einer besonders interessanten Investition mit langfristigem Wertentwicklungspotenzial.
Sonstige Angaben
In dem Angebotspreis sind alle auf das Grundstück treffenden öffentlichen Erschließungs- und Anliegerbeiträge für Maßnahmen, die bis zum heutigen Tage ausgeführt wurden, enthalten. Sollten für künftige Erweiterungen oder Änderungen von Erschießungsanlagen weitere Beiträge gefordert werden, so sind diese ausschließlich von dem Erwerber zu tragen.
Eine Gewähr für die Beschaffenheit des Baugrundes kann nicht übernommen werden. Vor Baubeginn sollten von dem Erwerber eigene Bodenuntersuchungen in Auftrag gegeben werden.
Zu den weiteren Kosten, die neben dem Kaufpreis anfallen, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Wir sind als Immobilienmaklerunternehmen nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
