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Attraktives Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen im Bürgereschviertel
Zins und Renditeobjekt | 26123 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im beliebten Oldenburger Bürgereschviertel verbindet solide Mieterträge mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Das Haus wurde ca. 1984 in massiver Bauweise errichtet und umfasst sechs bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte 2‑Zimmer-Wohnungen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 366,4 m², verteilt auf vier 2-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 65,74 m² sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit jeweils ca. 51,72 m².
Durch die bereits vollzogene Aufteilung in sechs Eigentumswohnungen eröffnen sich vielfältige Optionen: Das Objekt kann als geschlossenes Paket im Bestand gehalten werden. Perspektivisch ist aber auch der Einzelverkauf einzelner Wohnungen oder der Erwerb als langfristiger Vermögensbaustein für die eigenen Kinder denkbar und bei Bedarf können die Wohnungen später selbst genutzt werden.
Die rote Klinkerfassade, das Satteldach mit Gauben und die klare Formensprache vermitteln einen zeitlosen, wertstabilen Eindruck. Alle sechs Wohnungen verfügen über einen nach Süden ausgerichteten Balkon – ein starkes Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Auf dem Hof stehen insgesamt sechs Stellplätze zur Verfügung, wobei ein Stellplatz an einen Nachbarn vermietet ist. Ein Vollkeller mit sechs separaten Mieterkellern, Fahrradraum und Heizungsraum sowie ein zusätzlicher Dachboden bieten praktische Abstell- und Lagerflächen.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gas-Brennwertheizung (Bj. 2019) mit Warmwasserspeicher. Aktuell erzielt das Objekt eine jährliche Nettokaltmiete von rund 39.140 €. Dank gefragter Wohnungsgrößen, guter Grundrisse und solider Bauweise bietet sich das Haus besonders für Kapitalanleger an, die eine stabile Ertragsbasis mit Wertsteigerungspotenzial suchen.
Die Lage im Bürgereschviertel punktet mit gewachsener Wohnbebauung, kurzen Wegen in die Innenstadt, guter ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung in der Umgebung – ein attraktiver Standort für Mieter und damit auch für Investoren.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
106,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr 1984, massive Bauweise mit roter Klinkerfassade und zweischaligem Mauerwerk
• Satteldach mit Betondachziegeln und ausgebauten Gauben im Dachgeschoss
• 6 Wohneinheiten, jeweils 2‑Zimmer-Wohnungen
• 4 Wohnungen im EG/OG mit ca. 65,74 m²
• 2 Wohnungen im DG mit ca. 51,72 m²
• Alle Wohnungen mit nach Süden ausgerichtetem Balkon
• Bäder überwiegend im bauzeittypischen 80er‑Jahre-Standard, jeweils mit Wanne, Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss
• Küchen mit Fliesenspiegeln aus dem Baujahr bzw. Pantryküchen im Dachgeschoss
• Bodenbeläge: Laminat, Teppich sowie PVC/Vinyl je nach Einheit
• Zentrale Gas-Heizung mit 400 Liter Warmwasserspeicher;
• Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 106,6 kWh/(m²·a)
• Überwiegend weiße Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung (Bj. 1984)
• Dreiadrige Elektroinstallation, FI-Schutzschalter technisch nachrüstbar
• Vollkeller mit 6 Mieterkellern, Fahrradraum und Heizungs-/Technikraum
• Zusätzlicher Dachboden, vom Treppenhaus über Einschubtreppe erreichbar
• 6 Stellplätze auf dem Grundstück, davon 1 Stellplatz an Nachbarn vermietet
• Nebengebäude für Fahrräder
• Medienversorgung über DSL-Anschluss
Das Mehrfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und viele Wohnungen wurden schon modernisiert. Insofern befindet sich diese Wohnanlage in einem sehr guten Zustand.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen und in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Oldenburger Bürgereschviertel. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und verbindet ein ruhiges, wohnliches Ambiente mit der Nähe zur Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung, sodass Innenstadt, Bahnhof und weitere Stadtteile sehr gut angebunden sind. Über die nahegelegenen Ausfallstraßen und Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Verbindung in die Region.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit rund 176.000 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt des Bundeslandes und verzeichnet seit Jahren eine wachsende Bevölkerungszahl.
Durch die Carl von Ossietzky Universität, mehrere Hochschulen und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg eine ausgeprägte Universitäts- und Bildungsstadt. Über die Autobahnen A1, A28 und A29 sind Bremen, Hamburg, die Nordseeküste und die niederländische Grenze gut erreichbar. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, attraktive Freizeitmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung und eine starke Einzelhandelslage – unterstützt durch zahlreiche niederländische Tagestouristen – machen Oldenburg zu einem äußerst gefragten Wohn- und Lebensstandort in Nordwestdeutschland.
Sonstige Angaben
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