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Stilvolle Stadtvilla am Dobben – Wohnen mit Charakter und besonderem Ausblick
Haus | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1933 vereint den charakteristischen Charme ihrer Entstehungszeit mit einem modernen, hochwertig gestalteten Wohnambiente in einer der begehrten Wohnlagen Oldenburgs. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend saniert; in diesem Zuge wurde auch das Dach erneuert. Originale Details und eine sorgfältig abgestimmte Material- und Farbgestaltung verleihen der Immobilie ihre unverwechselbare Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erschließt die großzügige Diele den offen miteinander verbundenen Wohn- und Essbereich. Besonders prägend ist das Wohnzimmer mit seiner geschwungenen Fensterfront. Das angrenzende Kaminzimmer mit Holzvertäfelung und Kamin bildet einen atmosphärischen Rückzugsort und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Eine individuell gestaltete Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Über das originale Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Hier befindet sich neben einem weiteren Zimmer der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, maßgefertigter Ankleide und hochwertig gestaltetem Bad. Besonders reizvoll ist der Blick in Richtung Dobbenwiese und Dobbenteich, der die außergewöhnliche Wohnlage auch aus dem Inneren des Hauses unmittelbar erlebbar macht.
Das Dachgeschoss überrascht mit einem weitläufigen, offen bis in den Dachstuhl gestalteten Raum. Sichtbare Holzbalken, Eichenparkett und eine Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 m schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Wenn Sie weiteren Flächenbedarf haben, besteht die Möglichkeit, das Haus um einen Anbau zu erweitern. Hierfür gibt es bereits eine Stellungnahme eines Architekten.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet weitere vielseitige Nutzflächen. Der angelegte Garten mit verschiedenen Sitzbereichen, die überdachte Terrasse sowie zwei Stellplätze auf dem gepflasterten Hof vervollständigen dieses außergewöhnliche Stadtdomizil.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Stadtvilla im Rahmen einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
108,60 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Die angebotene Stadtvilla aus dem Jahr 1933 überzeugt durch ihren besonderen Charakter, eine hochwertige und individuelle Ausstattung sowie die außergewöhnliche Lage in unmittelbarer Nähe zu Dobbenwiesen und Dobbenteich. Im Jahr 2017 wurde das Haus umfassend saniert und in diesem Zuge auch das Dach erneuert. Original erhaltene Elemente verbinden sich harmonisch mit einer stilvollen und sorgfältig abgestimmten Innenraumgestaltung.
Bereits der Eingangsbereich mit marmorierten Steinfliesen im Schachbrettmuster vermittelt den individuellen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bilden Esszimmer und Wohnzimmer mit seiner markanten geschwungenen Fensterfront eine großzügige Raumfolge. Das angrenzende Kaminzimmer mit originaler Schiebetür, Eichenholzvertäfelung und Kamin schafft ein besonders atmosphärisches Ambiente und öffnet sich zur großzügigen, überdachten Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.
Die individuell gestaltete Küche aus dem Jahr 2017 ist mit weißen Fronten, anthrazitfarbener Steinarbeitsplatte, schwarzem Spülstein, dekorativem Gasherd und geblümten Zementfliesen ausgestattet. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.
Über das originale Holztreppenhaus gelangt man in das Obergeschoss. Neben einem weiteren Zimmer befindet sich hier der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, Balkon, maßgefertigter Ankleide und hochwertig gestaltetem Badezimmer. Ein besonderer Vorzug ist der reizvolle Blick in Richtung Dobbenwiesen und Dobbenteich.
Das offen bis in den Dachstuhl gestaltete Dachgeschoss bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl. Sichtbare Holzbalken, Eichenparkett, zahlreiche Fensterflächen und eine Raumhöhe von bis zu ca. 4,30 Metern prägen diese Ebene. Wasseranschlüsse sind bereits vorhanden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz und Abstellflächen sowie einen Hauswirtschaftsbereich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2018.
Der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzbereichen, Feuerstelle und fest installiertem Grill, die großzügige überdachte Terrasse sowie zwei Stellplätze auf dem gepflasterten Hof vervollständigen dieses besondere Stadtdomizil.
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung finden Sie im Exposé.
Highlights der Immobilie:
• Stilvolle Stadtvilla aus dem Jahr 1933
• Umfassende Sanierung im Jahr 2017 inklusive Dacherneuerung
• Begehrte Lage nahe Dobbenwiesen und Dobbenteich
• Originales Holztreppenhaus und weitere erhaltene Originalelemente
• Eichenparkett in weiten Teilen des Hauses
• Großzügige Wohn- und Essbereiche mit geschwungener Fensterfront
• Charaktervolles Kaminzimmer mit Eichenholzvertäfelung
• Großzügige überdachte Terrasse und angelegter Garten
• Elternbereich mit maßgefertigter Ankleide, Balkon und hochwertigem Bad
• Offen gestaltetes Dachgeschoss mit sichtbarer Balkenlage
• Raumhöhe im Dachgeschoss bis ca. 4,30 Meter
• Vollständig unterkellert
• Gasheizung aus dem Jahr 2018
• Zwei PKW Stellplätze auf dem Grundstück
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und charaktervollsten Wohnlagen Oldenburgs, unmittelbar an den weitläufigen Grünflächen der Dobbenwiesen und den Dobbenteichen. Der Blick ins Grüne und die Nähe zum Wasser verleihen der Lage eine für das innenstadtnahe Wohnen außergewöhnliche Qualität.
Auch das Everstenholz mit seinem alten Baumbestand und schönen Spazierwegen ist schnell erreicht. Gleichzeitig liegt die Oldenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs und Gastronomieangeboten nur wenige Minuten entfernt. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Das Oldenburgische Staatstheater und weitere kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Eine seltene Verbindung aus Natur, Urbanität und kurzen Wegen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 176.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, die Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen.
Sonstige Angaben
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