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Wohnen am Waldrand in ruhiger Lage – großzügiges Wohnhaus mit Wintergarten
Haus | 26209 Hatten
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses Wohnhaus bietet auf einem ca. 335 m² großen Grundstück rund 131 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Die vielseitige Raumaufteilung, der Wintergarten sowie der geschützte Gartenbereich schaffen ein Zuhause mit individuellem Charakter und verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss erschließt der Flur die einzelnen Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Ebene und führt in den angrenzenden Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Außenbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich mit anschließendem Heizungsraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner vervollständigt das Erdgeschoss.
Über die Treppe mit Holzstufen gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein Arbeitszimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ergänzt diese Wohnebene. Dachflächenfenster sorgen für natürliche Belichtung. Darüber hinaus stehen Dachbodenflächen zur Verfügung.
Der Garten befindet sich überwiegend vor dem Haus und ist durch eine hohe Einfriedung weitgehend vor Einblicken geschützt. Ein Carport sowie ein separater Schuppen für Gartengeräte ergänzen das Platzangebot im Außenbereich.
Insgesamt bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und eine interessante Grundlage für Käufer, die ein Wohnhaus mit individuellem Modernisierungspotenzial suchen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem reizvollen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
170,80 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Wohnhaus bietet ca. 131 m² Wohnfläche auf einem ca. 335 m² großen Grundstück. Die vielseitige Raumaufteilung über Erd- und Dachgeschoss, der Wintergarten mit angrenzender Terrasse sowie der geschützte Gartenbereich bieten unterschiedliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 28 m² große Wohnzimmer mit dunklem Laminatboden und weiß vertäfelter Decke. Angrenzend liegt der ca. 15 m² große Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein weiteres, ca. 13 m² großes Zimmer, die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken ergänzen diese Ebene. Ein Hauswirtschaftsbereich mit anschließendem Heizungsraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen überwiegend über elektrische Außenjalousien.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ca. 21 m² großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Richtung Wald und Carport sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer mit ca. 4,6 m² und 6 m². Ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ergänzt das Raumangebot. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen auf dem Dachboden zur Verfügung.
Das ca. 335 m² große Grundstück verfügt über einen überwiegend vor dem Haus gelegenen, durch eine hohe Einfriedung weitgehend sichtgeschützten Gartenbereich. Ein Carport sowie ein separater Gartenschuppen bieten zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie weist einen unterschiedlichen Ausstattungs- und Modernisierungsstand auf und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Highlights der Immobilie:
– ca. 131 m² Wohnfläche auf ca. 335 m² Grundstück
– ca. 28 m² großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
– ca. 15 m² großer Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
– überwiegend elektrische Außenjalousien im Erdgeschoss
– Badezimmer im Erdgeschoss mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
– ca. 21 m² großer Wohnbereich im Dachgeschoss
– Balkon mit Ausrichtung in Richtung Wald
– zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss
– zweites Badezimmer mit Dusche im Dachgeschoss
– Carport und separater Gartenschuppen
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie im ausführlichen Exposé.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage von Hatten-Sandkrug, unmittelbar angrenzend an ein weitläufiges Waldgebiet. Gleichzeitig ist der Ortskern von Sandkrug schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit verbindet die Lage ein hohes Maß an Ruhe und Natur mit kurzen Wegen im Alltag.
Mit etwa 15.000 Einwohnern zählt die Gemeinde Hatten in der Region als beliebtes Wohndomizil. Gerade die Nähe zur Stadt Oldenburg ist besonders hervorzuheben und macht die Gemeinde Hatten äußerst attraktiv für junge Familien. Die Gemeinde Hatten (Oldb.) liegt südöstlich von Oldenburg, südwestlich von Hude, westlich von Ganderkesee, nördlich von Dötlingen, nord-nordöstlich von Großenkneten und östlich von Wardenburg.
Die Ortschaft Sandkrug bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Sportvereine und ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld. Eine Grundschule sowie eine Haupt- und Realschule befinden sich direkt im Ort. Einige Museen, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. eine Grün- und Parkanlage) und eine gute medizinische Versorgung gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr sehr gut. Sandkrug verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Oldenburg und Osnabrück. Somit ist eine schnelle Anbindung an Oldenburg und über Oldenburg auch nach Bremen geboten. Die Gemeinde Hatten wird durch die Autobahnanschlüsse Hatten (A28 Oldenburg-Bremen) und Sandkrug (A29 Oldenburg-Dreieck Ahlhorner Heide) erschlossen.
Sonstige Angaben
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