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Repräsentative Büroetage in zentraler Innenstadtlage
Büro/Praxen | 26121 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen moderne und repräsentative Geschäftsräume für Ihr Unternehmen in zentraler Lage? Dann könnte diese Bürofläche genau das Richtige für Sie sein.
Inmitten der Oldenburger Innenstadt steht diese Büroetage mit einer Gesamtfläche von ca. 322 m² zur Vermietung. Die Fläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses aus dem Jahr 2011 und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche sowie eine zeitgemäße Ausstattung.
Der Zugang erfolgt sowohl über das repräsentative Treppenhaus als auch komfortabel und barrierefrei über einen Personenaufzug.
Die Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für modernes Arbeiten und eine professionelle Außendarstellung Ihres Unternehmens. Neben sieben flexibel nutzbaren Büroräumen stehen Ihnen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Besprechungsraum, eine einladende Gemeinschaftsfläche mit Teeküche sowie ein geräumiger Lager- bzw. Archivraum zur Verfügung.
Großzügige Fensterflächen schaffen in nahezu allen Bereichen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Die Kombination aus stilvollen Holzböden, modernen Ausstattungsdetails und offenen Kommunikationsbereichen verleiht der Fläche ein repräsentatives und zugleich angenehmes Arbeitsumfeld. Außenliegende Raffstores bieten zudem einen effektiven Sonnen- und Blendschutz.
Ein weiterer Pluspunkt ist die direkt unter dem Gebäude gelegene Tiefgarage, die Mitarbeitern, Kunden und Besuchern komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf können dort zusätzliche Stellplätze angemietet werden.
Diese Bürofläche vereint eine zentrale Innenstadtlage, eine moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumstruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Arbeitsumfeld legen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Bürofläche und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vorzustellen.
Ausstattung
Die Bürofläche überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Arbeitsbereiche und eine moderne Ausstattung. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld mit viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre für Mitarbeiter und Besucher.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
• Zugang: Barrierefreier Zugang über einen Personenaufzug sowie über das repräsentative Treppenhaus.
• Büroräume: Sieben unterschiedlich große Büroräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Einzel- und Doppelbüros bis hin zu Teamarbeitsplätzen.
• Besprechungsraum: Großzügiger, lichtdurchfluteter Besprechungsraum für Meetings, Präsentationen und Kundengespräche.
• Gemeinschaftsbereich: Zentral gelegene Gemeinschaftsfläche mit Teeküche als Treffpunkt für Mitarbeiter und informellen Austausch.
• Sanitärbereiche: Insgesamt vier separate WC-Anlagen sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche.
• Lager- und Technikraum: Großzügiger Raum mit ausreichend Platz für Archivierung und Lagerung. Darüber hinaus befindet sich hier die zentrale Netzwerk- und IT-Infrastruktur der Büroeinheit.
• Sonnenschutz: Außenliegende Raffstores sorgen für einen effektiven Sonnen- und Blendschutz.
• Bodenbeläge: Stilvolle Holzböden in den Büro- und Besprechungsbereichen schaffen ein angenehmes und repräsentatives Arbeitsumfeld.
Parkmöglichkeiten stehen in der direkt unter dem Gebäude gelegenen Tiefgarage zur Verfügung. Bei Bedarf können dort zusätzliche Stellplätze angemietet werden.
Die Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, moderner Ausstattung und zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und attraktives Arbeitsumfeld legen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
62,07 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Bürofläche befindet sich in den renommierten Heiligengeisthöfen, einem modernen Wohn- und Geschäftsquartier im Herzen der Oldenburger Innenstadt. Die Kombination aus urbanem Umfeld, hochwertiger Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen unterschiedlichster Branchen.
Die Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie vielfältige Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch das CORE Oldenburg, das Pius-Hospital sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen und geschäftlichen Bedarfs liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe, während der Oldenburger Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. Die zentrale Lage ermöglicht Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Anreise und unterstreicht die Attraktivität des Standorts.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg liegt in der Metropolregion Nordwest und zählt mit rund 170.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens. Als bedeutender Wirtschafts-, Wissenschafts- und Verwaltungsstandort ist die Stadt insbesondere durch die Carl von Ossietzky Universität, die Jade Hochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen geprägt.
Neben einer hohen Lebensqualität bietet Oldenburg ein vielfältiges kulturelles Angebot mit renommierten Einrichtungen wie dem Oldenburgischen Staatstheater, dem Landesmuseum und dem Horst-Janssen-Museum. Überregional bekannt ist die Stadt zudem als Heimat der EWE Baskets Oldenburg.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A28, A29 und A1 sind die Städte Bremen und Osnabrück sowie die Nordseeküste und die niederländische Grenze schnell erreichbar. Auch Hamburg liegt nur etwa zwei Fahrstunden entfernt.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Über folgenden Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: xxxx
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
