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Moderne Open-Space-Bürofläche in zentraler Innenstadtlage
Büro/Praxen | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Bürofläche im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf ca. 153 m² ein modernes Open-Space-Konzept für teamorientiertes Arbeiten. Der Grundriss ist überwiegend als zusammenhängender Arbeitsbereich angelegt und lässt sich flexibel auf unterschiedliche Teamgrößen und Nutzungskonzepte anpassen.
Wenn Sie die Fläche betreten, gelangen Sie zunächst in den Eingangs- bzw. Empfangsbereich. Ihr Blick fällt geradeaus durch eine Glaswand in den abgetrennten Besprechungsraum, wodurch der Eingangsbereich hell und offen wirkt. Direkt daneben befindet sich eine kompakte, schallgedämmte Besprechungsbox von Mute Labs für vertrauliche Gespräche oder konzentrierte Telefonate mit einer Person. Folgen Sie dem Grundriss nach links, öffnet sich der offene Arbeitsbereich mit mehreren Büroarbeitsplätzen; ein Blick nach rechts führt zur großen Fensterfront zum Innenhof mit integrierten Sitzgelegenheiten. Im hinteren Bereich, um die Ecke, liegen links die Teeküche als Treffpunkt für das Team und rechts der abgetrennte Serverraum. Durch die offene Struktur bietet die Fläche Platz für zahlreiche flexibel anordenbare Büroarbeitsplätze.
Das Gebäude aus den 1970er-Jahren wurde 2016 umfassend modernisiert. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in das Büro und sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Der offene Ausbau verleiht der Fläche einen modernen, großzügigen Charakter und ist ideal für Unternehmen, die Wert auf eine kommunikative Arbeitsumgebung legen.
Dank der zentralen Innenstadtlage erreichen Sie Gastronomie, Einzelhandel und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Parkmöglichkeiten können in nahegelegenen Parkhäusern zusätzlich angemietet werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar.
Ausstattung
Die Ausstattung ist modern und auf offenes, teamorientiertes Arbeiten zugeschnitten. Entlang der großen Fensterfront zum Innenhof verläuft eine fest eingebaute Sitzbank, die sich gut für kurze Besprechungen oder eine Pause zwischendurch eignet. Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie integrierte Schrankelemente sind bereits vorhanden und bieten Stauraum sowie einen zentralen Treffpunkt für das Team.
Für ein dauerhaft angenehmes Raumklima sorgen eine automatisch gesteuerte Klimatisierung und eine Deckenheizung, die für eine gleichmäßige Temperatur im Raum sorgen. Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in das Büro; an der Sonnenseite sind Raffstores angebracht, die einen wirksamen Sonnen- und Blendschutz ermöglichen. Die Fläche verfügt über getrennte Damen- und Herren-WCs und ist insgesamt barrierefrei über den Aufzug und das Treppenhaus erreichbar. Ein eigener Serverraum mit vorhandener Netzwerkverkabelung ergänzt die technische Ausstattung.
Ein besonderes Merkmal der Fläche ist die offen gestaltete Decke mit Akustikplatten, offen geführten Leitungen und roten Akzenten. Sie greift den Charakter eines kreativen Loftbüros auf und unterstreicht den modernen, urbanen Stil der Fläche.
Bei Bedarf können weitere Räume auf der Etage und vorhandene Büromöbel (Schreibtische, Bürostühle) mit angemietet werden. Außerdem besteht die Möglichkeit, eine schallgedämmte Telefon- bzw. Besprechungsbox von Mute Labs zusätzlich mit anzumieten.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Bürogebäude befindet sich in bester Innenstadtlage im Herzen der Stadt Oldenburg. Der Schlossplatz, der historische Pulverturm sowie der weitläufige Schlossgarten liegen in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Standort ein besonderes Ambiente. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist nur wenige Schritte entfernt. Auch der Oldenburger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar. Der angrenzende Schlossgarten bietet zudem die Möglichkeit, die Mittagspause in ruhiger und grüner Umgebung zu verbringen.
Die Stadt Oldenburg zählt mit rund 176.000 Einwohnern zu den größten Städten Niedersachsens und ist das wirtschaftliche sowie kulturelle Zentrum der Region Nordwest. Als Universitätsstadt mit der Carl von Ossietzky Universität, der Jade Hochschule und der Polizeiakademie Niedersachsen verfügt Oldenburg über eine hohe Standortattraktivität und eine stetig wachsende Bevölkerung.
Neben einer sehr guten Infrastruktur überzeugt Oldenburg durch seine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A28, A29 und die nahegelegene A1 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Bremen, Osnabrück und Wilhelmshaven sowie der Nordseeküste. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld macht diesen Standort zu einer idealen Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis für diese Immobilie wird gerade erstellt und wird Ihnen bei der Besichtigung nachgereicht.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
