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Exklusive Bürofläche in einer denkmalgeschützten Stadtvilla am Eversten-Holz
Büro/Praxen | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer repräsentativen Bürofläche in einer wunderschönen Villa in bester Adresslage? Dann haben wir hier die ideale Immobilie für Sie im Angebot.
Das exklusiv angebotene Büro befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus und bietet Ihnen eine modernisierte Bürofläche mit Sichtlage im Dobbenviertel.
Die Bürofläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 148 m² und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Abstellraum, einem Badezimmer, fünf Büroräumen und einem Wintergarten.
Zu der Bürofläche gehören noch ein Abstellraum im Keller und drei Stellplätze hinter dem Haus.
Ausstattung
Sie erreichen die Büroeinheit über ein großzügiges Treppenhaus im 1. Obergeschoss mit einem Eingang zur Straßenseite.
Hier finden Sie fünf schöne helle Büroräume, ein Sozialraum mit Küche, ein Badezimmer und einen schönen Wintergarten. Die hohen Decken in Kombination mit der modernen und ansprechenden Ausstattung für ein richtiges Hochgefühl. In der gesamten Fläche ist ein dunkles Echtholz Parkett verlegt. Zusätzlich sind an den Decken Stuckleisten versehen.
Der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für eine Sitzecke und einer Garderobe. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in einen weiteren Flur von dem Sie aus, in den Sozialraum, einen kleinen Abstellraum und ein Büro gelangen.
Der Sozialraum ist groß genug für eine Küche und einer Sitzecke. Ein angrenzender Abstellraum bietet Ihnen weiteren praktischen Stauraum.
Am Ende des Flures befindet sich ein sehr helles und großzügiges Büro, welches zur straßenabgewandten Seite liegt.
Vom Eingangsbereich rechts gelangen Sie in ein Büro, von dem Sie aus in den angrenzenden Wintergarten gelangen. Der geflieste Wintergarten, mit Blick zur Straße, verschafft dem Büro eine sehr angenehme Atmosphäre. Außerdem besteht die Möglichkeit, von diesem Büro durch eine Holzschiebetür in das danebenliegende Büro zu gelangen.
Gerade aus durch den Eingangsbereich gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit grauen Boden- und Wandfliesen, einem Waschbecken, einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Bidet und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist.
Vom Eingangsbereich links befindet sich ein weiteres helles und gut geschnittenes Büro. Von diesem gelangen Sie in das letzte Zimmer, welches sich ebenfalls als Büroraum nutzen lässt.
Im Zuge der Modernisierung bzw. der Sanierung des Gebäudes im Jahre 2014 und 2015 wurden folgende Maßnahmen unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes durchgeführt:
– Einbau neuer zweifach verglaster Holzfenster
– Einbau einer neuen Heizung
– Erneuerung der kompletten Elektrik und der Leitungen
– Aufarbeitung der Treppe
– Erneuerung der Bodenbeläge, der Innentüren und der Haustüren
– Fassadensanierung (Risse beseitigt und neuer Fassadenanstrich)
– Verkleidung Balkon mit Zink
– Dach neu eingedeckt
– Erneuerung der Zaunelemente und der Gartenanlage vor dem Haus
Zu der Immobilie gehören zudem noch drei PKW-Stellplätze, die sich hinter dem Gebäude befinden und über eine gemeinsame Zufahrt mit dem Hintergrundstück erreichbar sind.
Wie Sie sehen, bieten wir Ihnen hier eine absolute Rarität am Oldenburger Immobilienmarkt in bester Adresslage an.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich von den vielen kleinen liebevollen Details und dem besonderen Charme dieser Immobilie überzeugen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die denkmalgeschützte Stadtvilla befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Eversten-Holz und ist nur wenige Gehminuten vom Schlossgarten und der Oldenburger Innenstadt entfernt.
Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
Der Grundriss dient nur dazu, die Aufteilung der Räume darzustellen. Wir bieten Ihnen hier keine Wohnung, sondern eine Bürofläche zur Anmietung an.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom und Gas. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter nur eine Nutzung als Büro oder Praxis wünscht. Alle anderen Nutzungen (wie z. B. Kiosk, Gastronomie oder Friseur) sind vom Eigentümer nicht gewünscht.
Ein Energieausweis ist wegen des vorhandenen Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
