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Zentral gelegene Bürofläche mit großzügigem Schnitt und Blick auf den Lamberti-Markt
Büro/Praxen | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zentral und lichtdurchflutet– diese Bürofläche im Herzen Oldenburgs bietet den perfekten Rahmen für produktives Arbeiten.
Die hier angebotene Bürofläche mit einer Nutzfläche von ca. 210 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines Geschäftshauses in bester Innenstadtlage von Oldenburg – mit direktem Blick auf den Lamberti-Markt.
Besonders hervorzuheben sind die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Büroräume, die ein angenehmes und produktives Arbeitsumfeld schaffen.
Insgesamt unterteilt sich die Fläche in einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für einen Wartebereich, acht Büroräumen die sich ebenfalls als Besprechungsräume eignen, zwei Sanitärbereichen und einen großzügigen Aufenthaltsraum mit integrierter Teeküche.
Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe u. a. in den Schlosshöfen Oldenburg zur Verfügung.
Entdecken Sie das Potenzial dieser exklusiven Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung – wir beraten Sie gerne und stehen für einen Termin zur Verfügung.
Ausstattung
Die Bürofläche mit ca. 210 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Oldenburg – mit direktem Blick auf den beliebten Lamberti-Markt. Die Einheit ist sowohl über das Treppenhaus als auch komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar.
Durch eine verglaste Eingangstür betreten Sie den großzügigen Empfangsbereich, von dem aus sämtliche weitere Räumlichkeiten zugänglich sind.
Zur linken Seite befinden sich zwei modernisierte, identisch ausgestattete Sanitärbereiche. Diese überzeugen mit dunklen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen, jeweils einem WC, einem Waschbecken sowie einer integrierten Lüftungsanlage.
Fünf Büros mit großen Fensterfronten und elektrischen Rollläden befinden sich auf der linken Seite. Drei weitere Büroräume mit ebenfalls großen Fenstern finden Sie auf der rechten Seite. Die Büros besitzen eine Größe von ca. 16 m² bis 19 m² und bieten somit ausreichend Platz.
Am Ende des Flures befindet sich auf der rechten Seite ein ca. 15 m² großer Aufenthaltsraum mit eingebauter Teeküche. Eine weitere Tür führt in den vorhandenen Serverraum.
Die gesamte Fläche ist mit einem blauen Nadelfilzteppich ausgelegt und mit weißen Raufasertapeten versehen.
Der Eigentümer zeigt sich offen gegenüber individuellen Anpassungen und ist bereit, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren – je nach Bedarf und Absprache mit dem zukünftigen Mieter.
Abgerundet wird die Bürofläche mit einer vorhandenen Netzwerkverkabelung sowie den Einbauschränken, welche Ihnen praktischen Stauraum bieten.
Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe u. a. in den Schlosshöfen Oldenburg zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielseitigen Büroimmobilie in bester Lage.
Wir stehen Ihnen gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung und senden Ihnen auf Wunsch detaillierte Unterlagen zur Ausstattung zu.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Fläche befindet sich direkt in der OIdenburger Innenstadt. Neben den Zahlreichen Einzelhandelsgeschäften befinden sich für die Mitarbeiter einige Parkhäuser, wie z.B. das Parkhaus am Waffenplatz und das Galeria Parkhaus in unmittelbarer Nähe. Außerdem erreichen Sie naheliegende Bushaltestellen und den Bahnhof fußläufig.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Außerdem haben Sie die Möglichkeit zusätzlich ca. 175 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss anzumieten. Hierzu erhalten Sie weitere Daten auf Anfrage.
Der Eigentümer zeigt sich offen gegenüber individuellen Anpassungen und ist bereit, in Modernisierungsmaßnahmen zu investieren – je nach Bedarf und Absprache mit dem zukünftigen Mieter.
Während der ersten drei Monate entfällt die Mietzahlung – es sind lediglich die Nebenkosten zu tragen.
Attraktive Mietstaffelung:
1. Jahr: 1.795,00 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten
2. Jahr: 1.895,00 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten
3. Jahr: 1.995,00 € zzgl. MwSt. und Nebenkosten
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Dieses Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten an.
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
