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interne Kennung der Immobilie: 1186

Moderne und repräsentative Gewerbeeinheit mit Sichtlage in zentraler Lage von Oldenburg

Büro/Praxen | 26122 Oldenburg

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2.250 €
Kaltmiete
2011
Baujahr
181
Gesamtfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
1186
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2011
Stockwerk
EG
Bürofläche ca.
181 m²
Gesamtfläche ca.
181 m²
Verfügbar ab
01.07.2025
Barrierefrei

Kosten

Netto Kaltmiete
2.250 €
Nebenkosten
550 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
2.940 €
Gesamtmiete
2.940 €
Kaution
6.750 €
Mieterprovision
2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne und repräsentative Gewerbeeinheit mit Sichtlage, die zentral in Oldenburg gelegen ist?

Dann haben wir hier genau das richtige Immobilienangebot für Sie!

Die hier exklusiv angebotene Bürofläche mit einer Nutzfläche von 181 m² befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses, welches zentrumsnah gelegen ist und zeichnet sich durch die großzügigen und hellen Büroräume aus, die mit modernen Glaselementen ausgestattet sind.

Insgesamt unterteilt sich die Fläche in einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für einen Empfangstresen, einen Besprechungsraum, zwei Büroräumen, einer offenen Küche und zwei Sanitärbereichen.

Des Weiteren gehören zwei fest zugeordnete Stellplätze zur Fläche mit dazu.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die 2021 renovierte Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses und bietet Ihnen sowohl einen Kunden-, als auch einen Mitarbeitereingang. Die gesamte Fläche ist mit einem neuwertigen Parkettfußboden und weiß gestrichenen Wänden versehen. Außerdem sind überall in der Fläche moderne Deckenleuchten verbaut.

Durch die Glastür vom Kundeneingang gelangen Sie über einen kleinen Flur in den Empfangsbereich der Fläche. Von da aus erreichen Sie alle weiteren Räumlichkeiten.

Die ebenerdigen Räumlichkeiten sind mit raumhohen Glaselementen getrennt und schaffen dadurch ein gemütliches und modernes Arbeiten.

Auf der linken Seite befindet sich das erste Büro, welches mit zwei Fenstern und Verdunkelungsmöglichkeiten versehen ist, die für viel natürlichen Lichteinfall sorgen. Gegenüber befindet sich ein großer Konferenzraum, der sich ebenfalls als Büro eignet. Dieser ist mit einer großen Fensterfront, einer Boden- und Wandheizung ausgestattet. Das angrenzende Büro mit großer Fensterfront ist ebenfalls mit einer Bodenheizung und zusätzlich mit einer Netzwerkverkabelung ausgestattet.

Die beiden Sanitärbereiche mit eingebauten Lüftungsanlagen und Bewegungsmeldern sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen im Bereich das Handwaschbeckens ausgestattet. Im Bereich des WCs sind beige Wandfliesen angebracht. Außerdem enthält einer der Sanitärbereich zusätzlich ein Pissoir.

Der offene Küchenbereich passt perfekt in das Bild der modernen Büroflächen.
Die grau gestaltete Küche mit schwarzen Handgriffen ist vollausgestattet und kann bei Bedarf gerne vom Vormieter übernommen werden.

Der hintere Mitarbeitereingang, ist gut von den Parkplätzen erreichbar und bietet Ihnen genügend Platz für eine Garderobe.

Abgerundet wird dieses großartige Mietangebot von den Werbemöglichkeiten vor und an dem Gebäude, welches sich in einer tollen Sichtlage befindet. Zusätzlich befinden sich hinter dem Gebäude die zwei zugeordneten Parkplätze, die nur über eine Schranke erreicht werden können.

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2011
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
9. Dezember 2029
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
51.00 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Strom
47.00 kWh/(m²·a)
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Energiekennwert Wärme
51.00 kWh/(m²·a)
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Lage

Die Gewerbefläche überzeugt nicht nur durch ihre repräsentativen Büros, sondern auch durch ihre Lage mit einer guten Sichtbarkeit. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof und die oldenburger Innenstadt, wodurch ein bequemer Weg zur Arbeit garantiert ist.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

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