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Ansprechende Bürofläche in ruhiger Lage von OL-Donnerschwee
Büro/Praxen | 26123 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 164 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen 2-Parteienhauses, welches 2010 errichtet wurde, und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Arbeitsumfeld.
Die Immobilie eignet sich ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsunternehmen, die Wert auf eine professionelle Außenwirkung und komfortable Arbeitsbedingungen legen.
Die Einheit verfügt über insgesamt fünf helle und gut geschnittene Büroräume, die flexibel als Einzel- oder Teamarbeitsplätze genutzt werden können.
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein offener Büro- bzw. Empfangsbereich, der sich hervorragend als Empfang, Wartebereich oder zentrale Arbeitsfläche eignet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch Kunden- und Mitarbeiter-WCs, einen praktischen Lagerraum sowie eine moderne Einbauküche, die bereits zur Einheit gehört und zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter bietet.
Ein besonderes Highlight der Gewerbefläche ist der großzügige Balkon, der von den beiden hinteren Büroräumen aus zugänglich ist. Dieser bietet eine angenehme Möglichkeit für Pausen im Freien und schafft zugleich eine freundliche und offene Arbeitsatmosphäre.
Auch hinsichtlich der Parksituation überzeugt das Objekt. Insgesamt stehen sechs Stellplätze zur Verfügung, darunter drei Außenstellplätze und drei überdachte Stellplätze im Carport.
Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, guter Ausstattung und ausreichend Stellplätzen bietet diese Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches und professionelles Arbeiten.
Ausstattung
Auf einer Fläche von ca. 164qm, erwartet Sie nach dem Betreten der Gewerbeeinheit ein großzügig geschnittener Flur, der einen angenehmen und offenen ersten Eindruck vermittelt.
Direkt auf der linken Seite befinden sich zwei gespiegelt angeordnete Kunden- und Mitarbeiter-WCs. Die Toiletten sind mit beigebraunen Bodenfliesen sowie hellen Wandfliesen ausgestattet und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Angrenzend befindet sich die gut geschnittene Küche, die bereits mit integrierter Küchenzeile und Elektrogeräten ausgestattet ist und somit ideale Voraussetzungen für den Arbeitsalltag bietet.
Im weiteren Verlauf der Einheit schließen sich zwei hintereinanderliegende, gleich geschnittene Büroräume an, die vielseitig nutzbar sind.
Sämtliche Büroräume sowie der gesamte Flurbereich sind mit Teppichboden ausgestattet, wodurch eine angenehme und ruhige Arbeitsatmosphäre geschaffen wird.
Am Ende des Flurs befinden sich jeweils auf der linken sowie auf der rechten Seite zwei weitere gut geschnittene Büroräume. Beide dort gelegenen Büroräume verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon und bieten dadurch ein besonders angenehmes Arbeitsumfeld mit zusätzlicher Aufenthaltsmöglichkeit im Außenbereich. Der Balkon stellt somit eines der besonderen Highlights der Gewerbeeinheit dar.
Auf der rechten Seite, neben dem großzügig gestalteten offenen Empfangsbereich, befindet sich ein weiterer Büroraum mit praktischer Raumaufteilung.
Der offene Empfangsbereich eignet sich ideal als Empfangs- oder Wartebereich, kann jedoch ebenso flexibel als zusätzlicher Arbeitsplatz oder offener Büroraum genutzt werden.
Direkt rechts neben der Eingangstür befindet sich außerdem ein großzügiger Lagerraum mit ausreichend Abstell- und Stauraummöglichkeiten.
Die gesamte Gewerbeeinheit verfügt über eine flächendeckende Netzwerkverkabelung über Kabelkanäle.
Ein Verteilerschrank für einen Switch ist bereits vorhanden.
Der Internetanschluss erfolgt über DSL.
Zusätzlich ist die komplette Fläche mit einer Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung ausgestattet, wodurch ein angenehmes Raumklima und individueller Komfort gewährleistet werden.
Zur Gewerbeeinheit gehören insgesamt sechs Stellplätze, darunter drei überdachte Stellplätze im Carport sowie drei Außenstellplätze für Kunden und Besucher.
Besondere Highlights der Gewerbefläche
• Ca. 164 m² Nutzfläche
• Fünf gut geschnittene Büroräume
• Offener Empfangs- bzw. Arbeitsbereich
• Großzügiger Balkon mit Zugang aus zwei Büroräumen
• Einbauküche inklusive Elektrogeräte
• Lagerraum mit ausreichend Stauraum
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Flächendeckende Netzwerkverkabelung
• Verteilerschrank für Switch vorhanden
• DSL-Internetanschluss
• Drei überdachte Carport-Stellplätze
• Drei zusätzliche Außenstellplätze für Kunden und Besucher
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
94,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich im gefragten Oldenburger Stadtteil Donnerschwee und bietet einen attraktiven Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsenem Umfeld und angenehmer Arbeitslage schafft ideale Voraussetzungen für einen professionellen Unternehmensstandort.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Gas und Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
