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interne Kennung der Immobilie: 2191

Hier können Sie sich verwirklichen! Schöne, ebenerdige Büro-/Praxisfläche mit Sichtlage

Büro/Praxen | 26123 Oldenburg (Oldenburg) / Nadorst

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680.000 €
Kaufpreis
1998
Baujahr
358
Gesamtfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2191
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Bürofläche
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
1998
Stockwerk
EG
Grundstücksfläche ca.
1.453 m²
Bürofläche ca.
358 m²
Vermietbarefläche ca.
358 m²
Gesamtfläche ca.
358 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
680.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Gewerbeeinheit mit viel Potenzial, guter Sichtlage, Innenstadtnähe und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, ist diese Gewerbeeinheit genau die richtige Immobilie für Sie.

Sie bietet sich optimal für die Selbstnutzung an, aber auch für eine Vermietung.

Zum Verkauf steht eine vormals als Bankfiliale genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn-Geschäftshauses, unmittelbar an der Nadorster Straße in Oldenburg.

Auf ca. 358 m² Fläche bieten sich vielseitige Möglichkeiten. Es handelt sich um schon in der Bauphase baulich zusammengelegte Einheiten (grundbuchrechtlich weiterhin Teileigentum 12 + 13). Eine Trennung der Gesamtfläche und Schaffung zweier getrennt nutzbarer Einheiten ist, unter Berücksichtigung baulicher Maßnahmen, wie z.B. Schaffung weiterer Sanitärbereiche, denkbar. Umsetzbar ist dieses, da die Gewerbefläche über zwei Eingänge verfügt.

Ausstattung

Auf ca. 358 m² Nutzfläche verteilen sich ein großer ehemaliger Schalterraum, der Raum im Eingangsbereich, wo früher die Kassenautomaten standen, fünf schöne Einzelbüros, ein Kassenraum, ein Sozialraum mit Teeküche und ein Damen- und ein Herren-WC.

Ein großzügiger, gefliester Eingangsbereich mit Glastrennwand führt in den Hauptraum, von dem mehrere Einzelbüros zugänglich sind.

Die Hauptfläche mit dem ehemaligen Schalterraum ist im vorderen Bereich gefliest und ansonsten mit Auslegeware ausgestattet. Die fünf Einzelbüros verfügen ebenfalls über blaue Auslegeware.

Die abgehängte Decke und auch die Auslegeware wurden erst vor einiger Zeit erneuert.

Viel natürlicher Lichteinfall erfolgt über die an allen Seiten vorhandenen großen weißen Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für ausreichend Sonnenschutz sorgen die an zwei Seiten vorhandenen elektrisch betriebenen Jalousien.

Die Einheit verfügt im hinteren Bereich über einen Sozialraum mit kleiner Teeküche sowie einem Herren- und einem Damen-WC. Die Sanitärbereiche sind hell gefliest.

Es stehen den Eigentümern/Nutzern der Gewerbeeinheit insgesamt sieben zugeordnete und teilweise überdachte KFZ-Stellplätze zur Verfügung.

Das vorhandene Inventar nebst Deckenbeleuchtung kann auf Wunsch kostenfrei von einem Erwerber übernommen werden.

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung und die Adresse der Immobilie finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich! Bitte erstellen Sie sich dafür ein Kundenkonto.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1998
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
6. Juli 2028
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
106.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
680.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
34.000 €
Notarkosten
1,50 %
10.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
3.400 €
Gesamtkosten
727.600 €
?

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich unmittelbar und gut sichtbar an der Nadorster Straße. Zum Pferdemarkt sind es nur ca. 1 km, in die Fußgängerzone ca.1,5 km und zum Hauptbahnhof nur ca. 2 km.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen mittlerweile über 174.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend.

Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen öffnen Sie über folgenden Link

https://tour.ogulo.com/MaRE

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:
Die Räume sind bezugsfrei und können kurzfristig übernommen werden. Vorhandenes Inventar sowie die Beleuchtung sind im Kaufpreis enthalten und können auf Wunsch übernommen werden.

Sollten Sie mehr Fläche benötigen, können wir Ihnen im Haus auf der gleichen Etage eine weitere Gewerbefläche zum Kauf anbieten.

Das mit der bisherigen Nutzerin bestehende Mietverhältnis endet erst zum 30. September 2023. Für den Fall des Erwerbs vor Ablauf des Mietverhältnisses kann ein Erwerber von der Mieteinnahme in Höhe von monatlich 5.300,00 Euro zzgl. Nebenkosten partizipieren.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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