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Vielseitige Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und moderner Ausstattung!
Büro/Praxen | 26125 Oldenburg / Etzhorn
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer beeindruckenden Gewerbefläche, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihre umfangreiche Ausstattung überzeugt? Dann haben wir hier die passende Fläche für Sie im Angebot!
Diese lichtdurchflutete, klimatisierte und alarmgesicherte Gewerbefläche bietet auf ca. 645 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen. Zusätzlich zur Gewerbefläche beinhaltet das Mietangebot 8 PKW-Stellplätze (2 davon sind mit E-Ladesäulen versehen). Weitere Parkplätze befinden sich an der Straße und Umgebung.
Die innenliegenden Leichtbauwände ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und können je nach Bedarf leicht angepasst werden, um verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren. So können Sie die Fläche ganz nach Ihren Anforderungen und Vorstellungen gestalten.
Diese Gewerbefläche bietet Ihnen alles, was Sie für den Erfolg Ihres Unternehmens benötigen – von großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen über eine erstklassige Ausstattung bis hin zu praktischen Extras wie einer voll ausgestatteten, modernen Einbauküche und einem Sicherheitskonzept. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diesen einzigartigen Standort!
Ausstattung
Die Gewerbefläche erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen auf rund 645 m² ausreichend Platz für Ihre Geschäftsideen. Sie betreten die Immobilie durch eine großzügige Eingangstür, die Sie in den offenen und hellen Empfangsbereich führt. Der gut durchdachte Grundriss bietet sowohl große, offene Arbeitsbereiche als auch individuell abgetrennte Büros / Besprechungsräume für fokussiertes Arbeiten.
Erdgeschoss:
– Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe, das Herren-WC sowie das Damen-WC.
Der Sanitärbereich ist raumhoch weiß gefliest. In den WC-Räumen befindet sich jeweils eine Sitztoilette und ein kleines Waschbecken mit Spiegel. Im Herren-WC befindet sich ein zusätzliches Pissoir.
– Geradeaus befindet sich die Küche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche sowie zwei praktische Abstellräume, in denen sich auch die Technik mit Stromverteilung und die Heizungsanlage befindet.
– Auf der linken Seite befindet sich ein helles Einzelbüro mit Tageslichtfenster und Glastür, das sich perfekt für Besprechungen oder als private Büroräumlichkeit eignet. Außerdem befindet sich auf der linken Seite die Holztreppe mit Edelstahlelementen. Zwischen der unteren und der oberen Etage befindet sich eine kleine, gemütlich einzurichtenden Mitteletage.
Obergeschoss:
– Über die Holztreppe gelangen Sie in die große, offene Fläche im Obergeschoss, welche Sie ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten können.
– Auf der linken Seite erwartet Sie ein Einzelbüro mit Tageslichtfenster und eleganter Glastür, welches ideal für vertrauliche Gespräche oder als abgeschirmte Arbeitsumgebung genutzt werden kann.
– Auf der rechten Seite befinden sich zwei separate Einzelbüros / Besprechungsräume, ebenfalls mit Tageslichtfenstern und Glastüren, die Ihnen eine flexible Nutzung ermöglichen.
– Geradeaus befindet sich der Notausgang, welcher in ein kleines Treppenhaus führt. Vom Treppenhaus aus gelangen Sie zu zwei weiteren Büros bzw. Lagerräumen. Diese beiden Räume verfügen über Außenjalousien und sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet.
Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Gegensprechanlage.
Die innenliegenden Wände bestehen aus weiß gestrichenen Leichtbauwänden, die eine moderne und zeitgemäße Optik bieten. Diese Konstruktion ermöglicht eine flexible Raumgestaltung und kann je nach Bedarf leicht angepasst werden, um verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zu realisieren.
Die Bodenflächen sind in allen Räumen mit Betonböden versehen und bieten zudem integrierte Bodentanks für die effiziente Netzwerkverkabelung.
Ein weiteres Highlight dieser Gewerbefläche ist die überdachte Terrasse auf der rechten Seite des Gebäudes. Sie lädt nicht nur zu entspannenden Pausen an der frischen Luft ein, sondern bietet auch einen angenehmen Rückzugsort für Besprechungen Im Freien oder für Events.
Die hochwertige Alu-Glas-Fassade ist mit einem Sonnenschutzglas versehen. Durch die große Fensterfront werden die Räumlichkeiten mit natürlichem Licht durchflutet, wodurch eine helle und einladende Arbeitsatmosphäre entsteht.
Die Fläche ist mit einer Alarmanlage, einer Klimaanlage, welche in den wärmeren Monaten für ein angenehmes Arbeitsumfeld sorgt und einer Brandmeldeanlage ausgestattet, die für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Zusätzlich zur Gewerbefläche beinhaltet das Mietangebot 8 PKW-Stellplätze (2 davon sind mit E-Ladesäulen versehen). Weitere Parkplätze befinden sich an der Straße und Umgebung.
Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Fläche sind äußerst vielfältig und die Eigentümer zeigen sich flexibel gegenüber neuen Ideen sowie möglichen Nutzungsänderungen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in einer ausgesprochen attraktiven und strategisch vorteilhaften Lage im begehrten Stadtteil Etzhorn, einem ruhigen, aber hervorragend angebundenen Vorort von Oldenburg. Etzhorn kombiniert ländliche Ruhe mit einer exzellenten Anbindung an die Innenstadt und das Umland, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen macht.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung nachgereicht.
Das Mietverhältnis ist umsatzsteuerpflichtig.
Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom. Diese Kosten sind gesondert vom Mieter an den Energieversorger zu leisten.
Über folgenden Link gelangen Sie zum 360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/p7A3
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von zwei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
