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Helle Bürofläche mit viel Potenzial in der Innenstadt von Varel
Büro/Praxen | 26316 Varel
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie suchen eine praktische und geräumige Bürofläche im Herzen von Varel?
Dann haben wir hier genau das richtige Immobilienangebot für Sie!
Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Nutzfläche von ca. 95 m².
Durch den separaten Eingang gelangen Sie in die großzügige Bürofläche, die mit einer großen Fensterfront ausgestattet ist. Des Weiteren kommen Sie von der Bürofläche in den anliegenden Abstellraum, zum WC und durch einen Flur in den großen Sozialraum.
Das gepflegte Geschäftshaus überzeugt durch eine lichtdurchflutete Schaufensterfront, welche sich ideal als Werbefläche eignet.
Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine Nutzung als Büro vorsieht.
Alle anderen Nutzungen (wie z. B. Kiosk, Gastronomie oder Friseur) sind vom Eigentümer nicht gewünscht.
Ausstattung
Der separate Eingang im Erdgeschoss führt Sie direkt in die Gewerbeeinheit. Die großzügige Fläche verfügt über helle Bodenfliesen und ist durch die große Fensterfront mit viel Tageslicht versehen. Sie haben einen direkten Zugang zum WC, welches mit einer Heizung, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Im angrenzenden Heizungsraum befindet sich ein Waschbecken und weiterer Stauraum.
Im hinteren Bereich der Fläche befindet sich ein großzügiger Personalraum/Sozialraum, der Ihnen Platz für eine Küche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten bietet. Von diesem mit hellen Vinylfußboden ausgestatteten Raum haben Sie die Möglichkeit in einen kleinen Innenhof zu gelangen.
Unmittelbar vor der Gewerbefläche befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der optimal für Personal und Kunden genutzt werden kann.
Die Gewerbefläche wird geräumt übergeben. Der vorhandene Thekenbereich wird bei Bedarf entfernt.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
256.90 kWh/(m²·a)
30.80 kWh/(m²·a)
203.30 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Varel, im Herzen der Stadt, entlang einer Fußgängerzone, die zur Schloßstraße führt, welche direkt am Schlossplatz grenzt. Dieses Objekt befindet sich an einem attraktiven Standort, umgeben von zahlreichen Geschäften, Cafés und Dienstleistungen, was eine hohe Fußgängerfrequenz garantiert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, der Vareler Bahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, und die Autobahn A29 bietet schnelle Verbindungen nach Wilhelmshaven und Oldenburg. Öffentliche Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch eine lebendige Geschäfts- und Einkaufsatmosphäre aus. Varel selbst ist eine wirtschaftlich stabile Stadt mit einer guten Mischung aus Industrie, Handel und Dienstleistungen, die durch die Nähe zur Nordsee und vielfältige Freizeitmöglichkeiten abgerundet wird.
Sonstige Angaben
Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:
Wir sind vom Vermieter dieser Gewerbeeinheit mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt.
Es fällt eine vom Mieter zu erbringende Kaution bzw. Mietsicherheit in Höhe von drei Monatsmieten und eine Provision/Vermittlungsgebühr in Höhe von zwei Monatsmieten zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an (berechnet auf die dann ausgehandelte Grundmiete ohne Nebenkosten).
Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
