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Attraktive Gewerbeimmobilie mit Wohnanteil in Bremen-Nord!
Büro/Praxen | 28755 Bremen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Attraktive Gelegenheit für ein großzügig bemessenes Bürogebäude in Bremen Nord!
Das freistehende Bürogebäude von 1960 präsentiert sich als klassischer Verwaltungsstandort mit klarer Struktur und viel Nutzfläche für unterschiedlichste Konzepte.
Die Flächen umfassen drei oberirdische Etagen zuzüglich Souterrain sowie Dachboden und vereinen moderne Büro- und Verwaltungsflächen mit drei gut geschnittenen Wohneinheiten im obersten Geschoss.
Die Immobilie bietet eine Mischung aus hellen Einzelbüros, größeren Team- und Projektbüros sowie einem repräsentativen Besprechungs- bzw. Schulungsraum, der auch für Veranstaltungen oder interne Meetings ideal ist.
Die Büro- und Lagerflächen werden aktuell noch vom Verkäufer (einer Behörde) genutzt und freigemacht. Somit haben Sie die Möglichkeit, das Gebäude zu entwickeln und langfristig neu zu vermieten oder selber zu nutzen.
Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand.
Im Souterrain stehen zusätzliche Lager- und Archivräume zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet sind und sich für Akten, Technik oder Material eignen.
Im obersten Geschoss ergänzen drei klassisch geschnittene Wohnungen (3-Zimmer-, 4-Zimmer- und 1-Zimmer-Wohnung) das Nutzungskonzept.
Ein barrierefreier Haupteingang, ein Aufzug im Ostflügel, separate Sanitärbereiche, gute Belichtung durch große Fensterflächen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem Hof runden dieses Angebot ab und machen das Gebäude zu einem interessanten Standort für Eigennutzer, Investoren oder Mischkonzepte.
Weitere Bilder und ausführliche Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage unter www.immoto.de
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
Ausstattung
Das um 1960 in massiver Bauweise errichtete Büro- und Verwaltungsgebäude steht auf einem ca. 2.052 m² großen Grundstück und bietet rund 1.993 m² Büro- und Verwaltungsfläche, ca. 572 m² Lager- und Archivflächen im tagesbelichteten Souterrain sowie etwa 270 m² Wohnfläche in drei Wohnungen im 2. Obergeschoss.
Die nachträglich gedämmte, hell verputzte Fassade, der barrierefreie Haupteingang mit verglastem Vorbau, zwei Treppenhäuser – eines mit Aufzug – und die klar strukturierte Mittelganglösung mit flexibel nutzbaren Einzel‑, Team- und Besprechungsbüros unterstreichen den funktionalen Verwaltungscharakter.
Kunststofffenster (Bj. 1990) mit Isolierverglasung, Raffstores zur Südseite, strapazierfähige Bodenbeläge, abgehängte Rasterdecken mit moderner Beleuchtung, gut erschlossene EDV‑Infrastruktur, mehrere Teeküchen und helle, umfassend ausgestattete Sanitärbereiche sorgen für einen zeitgemäßen Bürostandard.
Im Souterrain ergänzen Heizungs- und Technikräume (Gaszentralheizung Viessmann, ca. 2005) sowie langfristig vermietete Lagerflächen das Angebot, während drei Wohnungen mit klassischen Grundrissen und teilweise eigenen Gasthermen zusätzliche Mieteinnahmen generieren.
Ein Walmdach mit Tondachziegeln und Holzbinderkonstruktion über einer Massivdecke schließt das Gebäude ab; der großzügige, trockene Dachraum dient als Speicher.
Weitgehend gepflasterte Hofflächen mit zahlreichen Stellplätzen, vier Garagen, Fahrradraum und umlaufendem Begleitgrün machen die Liegenschaft zu einem substanzstarken, vielseitig nutzbaren Verwaltungsensemble mit ausgewogenem Verhältnis von Büro‑, Lager‑ und Wohnflächen.
Weitere Bilder und ausführliche Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage unter www.immoto.de
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Lage
Das Gewerbegebäude profitiert von einer äußerst attraktiven Mikrolage im Bremer Norden. Das Gebäude liegt in Bremen Blumenthal/Fähr Lobbendorf in einem gewachsenen Umfeld aus Dienstleistungsbetrieben, Büros, sozialen Einrichtungen und Wohnbebauung.
Für Unternehmen bedeutet das kurze Wege zu Mitarbeitern, Kunden und Kooperationspartnern. Über die nahegelegene Bundesstraße ist die Immobilie schnell an das überregionale Straßennetz angebunden; die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit der Bremer City sowie den umliegenden Wirtschaftsstandorten.
Mehrere Buslinien und der nächstgelegene Bahnhof sorgen für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln, was insbesondere für Mitarbeiter und Besucher ein Pluspunkt ist.
Bremen selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Nordwesten mit starker Industrie , Logistik und Dienstleistungsbasis, maritimem Schwerpunkt und hoher Beschäftigtendichte im öffentlichen Sektor.
Unternehmen profitieren von der guten Verkehrsanbindung über die Autobahnen A1 und A27, den Hafen, den Hauptbahnhof und den internationalen Flughafen Bremen. Gleichzeitig bietet die Stadt mit ihren Hochschulen, Forschungseinrichtungen und einem breiten Angebot an Dienstleistungen, Handel und Kultur ein stabiles Umfeld für Arbeitgeber, Mitarbeitende und Geschäftspartner.
Sonstige Angaben
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Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt bei Besichtigung vor.
