Lage
Grundrisse
360° 360° Tour
interne Kennung der Immobilie: 2280

Attraktive ebenerdige Gewerbefläche mit Sichtlage an der Hundsmühler Straße

Gastgewerbe | 26131 Oldenburg

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179.000 €
Kaufpreis
68 m²
Nutzfl.
2013
Baujahr
68
Gesamtfl.

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2280
Objektart
Gastgewerbe
Objekttyp
Gastronomie
Nutzungsart
Gewerbe
Baujahr
2013
Stockwerk
EG
Grundstücksfläche ca.
5.829 m²
Vermietbarefläche ca.
68 m²
Nutzfläche ca.
68 m²
Gesamtfläche ca.
68 m²
Verfügbar ab
Ab sofort
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
179.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer ebenerdigen Gewerbeeinheit mit viel Potenzial, sehr guter Sichtlage und eigenen Parkplatzmöglichkeiten sind, dann ist diese Gewerbefläche genau die richtige für Sie.

Die Fläche bietet sich für eine kleinere gastronomische Nutzung (Kaffee, Bistro, Baguetterie) an und kann aber auch sehr gut als Büro- oder Ladenfläche genutzt werden.

Zum Verkauf steht eine vormals als Baguetterie genutzte Fläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, unmittelbar an der Hundsmühler Straße in Oldenburg.

Auf ca. 68 m² Fläche bieten sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, da die vorhandene Gesamtfläche nur mit Leichtbauwänden unterteilt ist und somit eine flexible Aufteilung möglich ist.

Ausstattung

Auf ca. 68 m² Nutzfläche verteilen sich der Gastraum mit ausreichend Sitzmöglichkeiten, der Tresenbereich, der hintere Zubereitungsbereich und vom Mitarbeiterzugang führt ein kleiner Eingangsbereich zur Toilettenanlage.

Die gesamte Fläche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, wodurch angenehmes Arbeiten garantiert ist. Die vorhandene abgehängte Rasterdecke zieht sich durch die gesamte Fläche.

Viel natürlicher Lichteinfall erfolgt über die große 3-Fach verglaste Fensterfront zur Straßenseite mit Oberlichtern, die sich unter anderem für Werbemaßnahmen eigenen. Für ausreichend Sonnenschutz sorgen die Plissees im Gastraum.

Die Toilettenanlage ist hell gefliest und mit einem WC, einem Handwaschbecken, einem Spiegel, einem Papierhandtuchspender und einem Handtuchhalter ausgestattet. Außerdem befinden sich zwei Starkstromanschlüsse in der Gewerbeeinheit, die Sie für den Anschluss von E-Fahrzeugen nutzen können.

In der Gewerbefläche ist keine Lüftungsanlage und kein Fettabscheider vorhanden. Deswegen ist die gastronomische Nutzung eingeschränkt.

Im hinteren Zubereitungsbereich ist ebenfalls eine Fensterfront vorhanden, die derzeit mit einer Sichtschutzfolie versehen ist.

Vor der Gewerbeeinheit besteht die Möglichkeit an einem Werbebanner Werbung für Ihr Unternehmen anzubringen.

Die vorhandenen Wände im Innenbereich sind Leichtbauwände, daher kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden, wodurch sich viele Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Es stehen den Eigentümern/Nutzern der Gewerbeeinheit insgesamt zwei zugeordnete KFZ-Stellplätze hinter der Einheit zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Fahrradstellplätze sind unmittelbar vor dem Eingangsbereich vorhanden.

Das vorhandene Inventar nebst Deckenbeleuchtung kann nach Absprache vom Erwerber übernommen werden.

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2013
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
2. Februar 2025
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
179.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
8.950 €
Notarkosten
1,50 %
2.685 €
Grundbucheintrag
0,50 %
895 €
Gesamtkosten
191.530 €
?

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus, in dem sich die Gewerbefläche befindet, liegt unmittelbar und gut sichtbar an der Hundsmühler Straße im Oldenburger Stadtteil Eversten. Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 4 km und eine Autobahnanbindung ist lediglich ca. 1,1 km entfernt.

Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben und auch die umliegenden Gemeinden sind durch den ÖPNV sehr bequem zu erreichen. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Optiker, Kindergärten, Schulen, Freizeit und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt. Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

In der Gewerbefläche ist keine Lüftungsanlage und kein Fettabscheider vorhanden.

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

Diesen öffnen Sie über folgenden Link

https://tour.ogulo.com/IEKc

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE: Die Räume sind bezugsfrei und können kurzfristig übernommen werden. Vorhandenes Inventar sowie die Beleuchtung können nach Absprache übernommen werden.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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