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Wohnen in bester Lage Oldenburgs! Bezaubernde Jugendstilvilla im Herzen des Dobbenviertels
Haus | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Stadtvilla in einer der besten Adressen Oldenburgs? Dann haben wir Ihr neue Immobilie gefunden!
Die hier exklusiv angebotene denkmalgeschützte Jugendstilvilla befindet sich im Herzen des Dobbenviertels, in direkter Nachbarschaft zu den Dobbenwiesen und den Dobbenteichen. Die Putzfassade mit dem Fachwerkgiebel, die floralen Rahmungen des Eingangs und der Loggia in Jugendstilformen sind bei diesem Gebäude ein echter Hingucker.
Die Jugendstilvilla wurde im Jahr 1907 erbaut und verfügt aktuell über drei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 291 m² verteilen. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befindet sich eine freistehende, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m², der Heizungsraum und mehrere Abstellräume. Im 1. Obergeschoss bzw. der Belle Etage finden Sie eine aktuell vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 m². Weiter ist im 2. Obergeschoss eine freistehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 107 m². Zusätzlich bietet das Haus ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Größe von ca. 88 m².
Die Villa bietet sich aufgrund der Aufteilung somit als Mehrparteienhaus oder als exklusives, großes Wohnhaus für eine Familie an.
Der große, nach Westen ausgerichtete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Das zu der Immobilie gehörende Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 789 m².
Die denkmalgeschützte Jugendstilvilla befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie haben hier also die Gelegenheit, ein wirkliches Schmuckkästchen im Dobbenviertel zu neuem Glanz zu verhelfen.
Ausstattung
– Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten
– Wohn- und Nutzfläche von ca. 453 m² auf drei Etagen verteilt zzgl. nicht ausgebautes Dachgeschoss
– Drei Wohneinheiten:
– Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², modernisiert (2002), inkl. Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
– 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 109 m², modernisierungsbedürftig, hohe Decken, Kassettentüren, Dielenböden
– 2. Obergeschoss: 5-Zimmer-Wohnung, ca. 107 m², sanierungsbedürftig, großes Wohnzimmer mit Balkon, Esszimmer, zwei Schlafzimmer
– Ausbaufähiges Dachgeschoss mit guter Höhe durch Walmdach
– Mehrere Abstellräume im Erdgeschoss mit Zählerschränken und Hausanschlüssen
– Geeignet als Zwei- oder Dreiparteienhaus oder exklusives Wohnhaus
– Westlich orientierter, großer Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten
– Putzfassade mit Fachwerkgiebel und floralen Jugendstilelementen im Eingangsbereich und der Loggia
– Zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Sprossen (Bj. 1982)
– Weiße, glatte Kassettentüren mit Umfassungszarge; teilweise mit Platten verkleidet
– Doppelschaliges Mauerwerk mit Luftschicht, das weiterhin gedämmt werden kann
– Walmdach mit roten Tondachziegeln
– Elektrik erneuert nur in der Erdgeschosswohnung
– Sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand insgesamt
Überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
Detaillierte Informationen zu der Immobilie und der Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
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Lage
Die bezaubernde Stadtvilla liegt im Herzen des sehr begehrten Oldenburger Dobbenviertels.
Die Oldenburger Innenstadt ist nur 900 Meter entfernt und kann somit entspannt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die Autobahnauffahrt Haarentor ist ebenfalls in der Nähe und die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt auf Wunsch des Eigentümers in einem Gebotsverfahren. Weitere Informationen zu dem Gebotsverfahren erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.
Ein Energieausweis ist wegen des vorhandenen Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein Einzeldenkmal (Gemäß § 3 Abs. 2 NDSchG) in Gruppe baulicher Anlagen. Weitere Informationen zum Denkmalschutz erhalten Sie mit den weiterführenden Unterlagen.
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