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interne Kennung der Immobilie: 2308

Neuwertiger Bungalow mit Ausbaureserve und Doppelgarage in Bürgerfelde

Haus | 26127 Oldenburg / Bürgerfelde

Objekt teilen
499.000 €
Kaufpreis
168 m²
Wohnfl.
2006
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2308
Objektart
Haus
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
168 m²
Grundstücksfläche ca.
560 m²
Nutzfläche ca.
35 m²

Kosten

Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem neuwertigen ebenerdigen Bungalow mit Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten in zentraler Lage? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie im Angebot!

Die Immobilie wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet und verfügt über drei großzügige Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca.130 m².
Hinzu kommt die Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca. 38 m². Hier sind schon zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer aufgeteilt worden, die noch ausgebaut werden müssen.
Weiter finden Sie im Dachgeschoss eine weitere große nicht aufgeteilte Ausbaureserve, wo weiterer Wohnraum oder Abstellfläche geschaffen werden kann.

Durch die barrierefreie Raumaufteilung und die breiten Innentüren eignet sich der Bungalow, sowohl für eine Familie als auch für Senioren. Denkbar wäre bei diesem Haus auch eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten.

Eine Doppelgarage, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, eine großzügige Küche inkl. Einbauküche und die Terrasse inkl. elektrischer Markise runden dieses großartige Angebot ab.

Das ruhig gelegene Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 560 m² und besticht durch seine vielen Möglichkeiten, ein Eigenheim ganz nach den eigenen Wünschen gestalten zu können.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Das neuwertige Einfamilienhaus mit roter Klinkerfassade und dunklen Tonpfannen bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein großes Badezimmer eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC einen Abstellraum, einen Windfang und eine überdachte Terrasse.

Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Flur, der zu der Ausbaureserve führt. Hier sind bereits zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer abgetrennt worden, weiter haben Sie hier eine große weitere Ausbaureserve, wo ein Wohnbereich und eine Küche geschaffen werden könnten. Dadurch haben Sie weiteren Wohnraum oder können hier eine zweite Wohneinheit schaffen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Doppelgarage, einen vorgelagerten Garten und eine weitere kleine Terrasse.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus eignet sich durch die breiten Zimmertüren, sowie das ebenerdige Wohnen hervorragend auch für Senioren oder Familien, die ebenerdig wohnen wollen.

Durch die einzigartige Möglichkeit den Dachboden mit nur wenigen Handgriffen nach den eigenen Wünschen auszubauen zu können, steht Ihnen in dieser Immobilie alles offen.

Das Einfamilienhaus von dem jetzigen Eigentümer laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem sehr gepflegten Zustand

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr 2006
• Wohnfläche ca. 168 m²
• Grundstücksfläche ca. 560 m²
• Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse
• Doppelgarage mit elektronischem Sektionaltor
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Bauart der Immobilie: Massivbauweise
• Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit rotem Klinker
• Fenster: weiße zweifach verglaste Kunststofffenster nebst elektrischen Rollläden
• Dachform: Walmdach mit Tonpfannen
• Heizung: Gas-Heizungsanlage Brötje (Einbau 2006/2011)
• Bodenbeläge: Teppichboden und Fliesen

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2006
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
8. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
114.07 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
499.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
17.814 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
24.950 €
Notarkosten
1,50 %
7.485 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.495 €
Gesamtkosten
551.744 €
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Lage

Das hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Bürgerfelde.

Der Bürgerfelder Teich und auch der “Große Bürgerbusch” befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zum entspannten Spazieren und zum Joggen ein. Die Nachbarbebauung besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur ca. 3,8 km und die Autobahnauffahrt Bürgerfelde ist schnell zu erreichen.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die niederländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

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