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Ruhig gelegenes Haus in Bürgerfelde mit vermieteter Einliegerwohnung
Haus | 26127 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Lage von Oldenburg Bürgerfelde befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem Hintergrundstück in einer Sackgassenlage. Die verklinkerte Immobilie bietet mit ca. 183 m² Wohnfläche im Haupthaus inklusive der ca. 45 m² Wohnfläche der fest vermieteten Einliegerwohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den Vorteil zusätzlicher Mieteinnahmen.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, der sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Esszimmer eignet. Ergänzt wird die Ebene durch eine Küche mit Einbauküche und ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Abseiten und Ausbaureserven zur Verfügung.
Teilbereiche des Obergeschosses befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und bietet ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Fenster erneuert. Teilweise sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1997 bis 2009 vorhanden.
Der Außenbereich umfasst einen angelegten Garten mit Terrasse sowie weitere Nutzflächen im Keller. Zwei feste Stellplätze ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung und gewachsenem Umfeld.
Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz mit viel Platz und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Oldenburg Bürgerfelde.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem schönen Einfamilienhaus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219,10 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Dieses Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1965 bietet großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Mieteinnahmen durch die fest vermietete Einliegerwohnung.
Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer mit Stäbchenparkett, einen weiteren flexibel nutzbaren Raum, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Duschbad mit Fußbodenheizung. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Abseiten und Ausbaureserven zur Verfügung.
Die Einliegerwohnung besitzt einen separaten Eingang und umfasst ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet dort mehrere Abstell und Nutzräume sowie einen Heizungsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2005.
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Fenster erneuert. Teilweise sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1997 bis 2009 vorhanden.
Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Terrasse sowie zwei feste Stellplätze. Die Immobilie befindet sich auf einem ruhigen Hintergrundstück in Sackgassenlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde.
Highlights der Immobilie:
• Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung
• Ca. 137 m² Wohnfläche im Haupthaus
• Ca. 45 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung
• Fest vermietete Einliegerwohnung
• Vier Zimmer im Obergeschoss
• Drei Badezimmer im Haupthaus
• Duschbad mit Fußbodenerwärmung im Erdgeschoss
• Teilunterkellert mit mehreren Nutzräumen
• Gasheizung der Firma Brötje aus 2005
• Größtenteils erneuerte Kunststofffenster
• Garten mit Terrasse
• Zwei feste Stellplätze
• Ruhige Sackgassenlage auf Hintergrundstück
Weitere Ausstattungsdetails finden Sie im ausführlichen Exposé.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Gärten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Haus liegt auf einem Hintergrundstück in einer Sackgassenlage und ermöglicht dadurch ruhiges Wohnen abseits vom Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Vahlenhorst befindet sich in der Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Auch der Oldenburger Tennisverein OTeV ist schnell erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot im direkten Umfeld.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Grundschule Babenend ist ebenfalls gut erreichbar.
Die Oldenburger Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 175.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen.
Sonstige Angaben
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