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interne Kennung der Immobilie: 2247

Ansprechendes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Ofenerfeld

Haus | 26215 Wiefelstede

Objekt teilen
359.000 €
Kaufpreis
166 m²
Wohnfl.
1984
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2247
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
511 m²
Nutzfläche ca.
32 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
359.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem familienfreundlichen Einfamilienhaus, gelegen am schönen Stadtrand Oldenburgs? Dann haben wir hier die passende Immobilie für Sie im Angebot!

Das Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1984 errichtet und 1998 durch einen Wintergarten erweitert. Die ca. 166 m² Wohnfläche, sind verteilt auf 5 Zimmer zzgl. Wintergarten.

Neben der praktischen Raumaufteilung besticht das Haus definitiv mit seinem lichtdurchfluteten großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seinen beheizten Wintergarten einzigartig ist. Hier können Sie mit der ganzen Familie und Freunden gemütliche Abende verbringen. Von dem Essbereich gelangen Sie direkt auf die davor gelegene geschützte Terrasse.
Die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum bietet Ihnen viel Stauraum. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss bietet sich als Home-Office-Arbeitsplatz oder Gästezimmer an.

Im ersten Obergeschoss finden Sie die drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer. Von zwei der Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, der Ihnen einen Blick in den schön angelegten Garten gewährt.

Die Garage mit seinen Nebenräumen bietet Ihnen Platz für Ihr Auto und diverse Gartengeräte, Fahrräder etc.

Das ruhig gelegene Grundstück besitzt eine Gesamtgröße von 511 m² und wird durch seinen schön angelegten Garten eingefasst.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zur Entfaltung und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten.

Im Erdgeschoss dieses tollen Hauses finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und überdachter Terrasse, eine große Wohnküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Gäste- oder Hobbyraum und ein Gäste-WC.

Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das gut aufgeteilte Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großen Balkon.

Abgerundet wird das Raumprogramm durch die Garage mit Ihren Abstellräumen, die Ihnen ausreichend Platz für Ihr Auto, Gartengeräte usw. gibt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Baujahr 1984 / 1998 Wintergarten
• Wohnfläche ca. 166 m²
• Grundstücksfläche ca. 511 m²
• Einfamilienhaus mit Wintergarten
• Garage mit Abstellräumen
• großer beheizter Wintergarten nebst Sonnensegel
• Bauart der Immobilie: Massivbauweise
• Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker
• Fenster: weiße zweifach verglaste Holzfenster (Einbau 1984)
• Dachform: Satteldach mit Betonpfannen
• Heizung: Gas-Heizungsanlage Brötje (Einbau 2004)
• Bodenbeläge: Parkett, Fliesen oder Laminatboden

Das Einfamilienhaus wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden.

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé und in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Überzeugen Sie sich am besten persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1984
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
12. Dezember 2032
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
215.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
359.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
17.950 €
Notarkosten
1,50 %
5.385 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.795 €
Gesamtkosten
384.130 €
?

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Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt vor den Toren Oldenburgs in einer ruhigen Seitenstraße im zur Gemeinde Wiefelstede gehörenden Ortsteil Ofenerfeld.

Die Ortschaft Ofenerfeld grenzt direkt an die Stadt Oldenburg, gehört aber zur Gemeinde Wiefelstede. Somit können Sie die Oldenburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten schnell mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen.

Der Landkreis Ammerland dagegen kennzeichnet sich insbesondere durch seine grünen Parklandschaften und erfreut sich durch den Park der Gärten und das Bad Zwischenahner Meer großer überregionaler Beliebtheit.

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsmöglichkeiten finden sich entweder direkt in Ofenerfeld oder angrenzend in Oldenburg oder in Wiefelstede. In Ofenerfeld befinden sich mehrere Kindergärten. Schulen finden Sie dann in Wiefelstede, Rastede oder Oldenburg.

Insgesamt bietet Ofenenerfeld eine hohe Lebensqualität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Singles und Paare, die Ruhe und Natur suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte benötigen.

Sonstige Angaben

Bitte registrieren Sie sich oder loggen Sie sich ein, um das Exposé und den 360-Grad-Rundgang zu dieser Immobilie einsehen/herunterladen zu können. Wenn Sie sich ein Kundenkonto erstellen, haben Sie noch viele weitere Vorteile und können z. B. jederzeit alle öffentlichen Immobilienangebote einsehen, Merklisten und Suchwünsche verwalten und vieles mehr.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Bitte beachten Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:
Das Haus ist bezugsfrei und kann kurzfristig von den neuen Eigentümern übernommen werden.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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