interne Kennung der Immobilie: 2252

Exklusives Wohnen im Dobbenviertel: Hochwertig sanierte Altbauwohnung

Wohnung | 26122 Oldenburg

Objekt teilen
1.300 €
Kaltmiete
109 m²
Wohnfl.
1904
Baujahr
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2252
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1904
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
DG
Wohnfläche ca.
109 m²
Verfügbar ab
01.03.2024

Kosten

Netto Kaltmiete
1.300 €
Nebenkosten
285 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.585 €
Gesamtmiete
1.585 €
Kaution
3.900 €

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in bester Lage Oldenburgs, die keine Wünsche offenlässt? Hier wartet etwas ganz Besonderes auf Sie: Diese wunderschöne 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wird Sie, aufgrund des ganz besonderen Flairs, direkt ansprechen.

Der architektonisch ansprechende Altbau verfügt über jeweils eine Wohneinheit pro Etage, also insgesamt nur drei Wohneinheiten. Das Wohnhaus, welches ursprünglich 1904 mit großer Liebe zum Detail erbaut wurde, wurde im Jahr 2023 vollumfänglich saniert, restauriert und modernisiert.

Die Wohnung ist im Dachgeschoss des Hauses gelegen und verfügt über einen schönen Zuschnitt. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Im rückwärtigen, straßenabgewandten Bereich haben Sie einen herrlichen Blick in den großen Garten. Die Innenstadt befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Vom Treppenhaus betreten Sie die Wohnung und gelangen in den schönen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Die offenliegenden Holzbalken verleihen dem Raum eine besondere Wärme. Auf der rechten Seite befindet sich im vorderen Bereich ein Schlafzimmer, welches durch eine Tür von einem der Wohnbereiche abgetrennt und somit direkt begehbar ist. Vom Eingangsbereich geradeaus, befinden sich ebenfalls noch ein Schlafzimmer und ein Wohnbereich, mit der gleichen Aufteilung. Die Wohnung verfügt somit über jeweils zwei Schlafzimmer und zwei Wohnbereiche, weshalb die Wohnung auch sehr gut als Wohngemeinschaft genutzt werden könnte. Der schöne Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung.
Das lichtdurchflutete Badezimmer befindet sich auf der linken Seite. Angrenzend an das Badezimmer befindet sich das Gäste-WC mit Tageslicht.

Ein zusätzlicher Lichteinfall im Wohn-/Essbereich wird Ihnen durch das neu verbaute Oberlichtfenster gegeben.

Die lichtdurchfluteten Räume, der hochwertige Parkettboden und die offen liegenden Balken machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und sorgen für ein helles und offenes Raumkonzept.

Ausstattung

Bei dieser besonderen Wohnung handelt es sich um einen Erstbezug nach vollständiger Modernisierung und Sanierung. Diese ansprechende und reizvolle Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 108,92 m² und verteilt sich wie folgt auf fünf sinnvoll aufgeteilte Zimmer:

– schöner, großzügiger Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche
– zwei Schlafzimmer
– zwei Wohnbereiche
– hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit großer Dusche, Waschtisch mit Spiegel und Beleuchtung, Handtuchheizkörper und WC
– Gäste-WC mit Waschtisch

Das Badezimmer wurde sehr geschmackvoll gestaltet und verfügt über graue Bodenfliesen und helle, beige Wandfliesen. Die Dachflächenfenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall.

Die Schlafzimmer sind mit einem hellgrauen Teppichboden ausgestattet und beide jeweils durch eine Tür mit dem dazugehörigen Wohnbereich verbunden.

Besondere Highlights der Wohnung sind der Echtholz-Parkettboden und die offen liegenden Holzbalken, die für ein besonders gemütliches Wohnambiente sorgen.

Die Wände sind in allen Räumen verputzt und frisch gestrichen.

Ein separater, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet praktischen Stauraum. Ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen mit eigenem Waschmaschinenstellplatz steht der Hausgemeinschaft im Keller zur Nutzung zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner

Stefanie Schute
Immobilienkauffrau

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Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
es besteht keine Pflicht!

Lage

Diese exklusive und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in absoluter Top-Lage, im Oldenburger Dobbenviertel, in fußläufiger Entfernung zum Dobbenteich und zur Dobbenwiese. Geprägt wird dieses Viertel durch herrschaftliche Stadtvillen und Häuser mit einem ganz besonderen Flair.

Die schöne Oldenburger Innenstadt ist ca. 0,8 km entfernt und bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage automatisch einen Zugang zu unserem Vermietungsportal. Über das Vermietungsportal erhalten Sie dann alle weiteren Informationen zu der Immobilie und zu den Besichtigungsterminen. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die Vergabe der Besichtigungstermine erfolgt nach chronologischer Reihenfolge der Anfragen. Sollten Sie von uns keinen Besichtigungstermin angeboten bekommen, liegt es daran, dass bereits alle Besichtigungstermine vergeben sind. Wir setzen uns nur mit Ihnen in Verbindung, wenn noch ein Besichtigungstermin frei werden sollte. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Erläuterung zum Grundriss: Die im Grundriss rot markierten Wände wurden nachträglich neu gezogen. Die gelb markierten Wände sind nicht mehr vorhanden.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. der Kosten für Strom, Internet/Telefon. Diese Kosten sind gesondert an den jeweiligen Anbieter zu leisten.

Für Haustiere steht diese Wohnung leider nicht zur Verfügung.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate vereinbart.

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:

Wir sind vom Vermieter dieser Wohnung mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Es fällt eine Kaution in Höhe von 3 Monatskaltmieten an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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