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interne Kennung der Immobilie: 2110_11

Hier wohnen Sie in bester Lage – Exklusive Erdgeschosswohnung am Eversten-Holz

Wohnung | 26122 Oldenburg (Oldenburg)

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420.000 €
Kaufpreis
80 m²
Wohnfl.
2020
Baujahr
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2110_11
Objektart
Wohnung
Objekttyp
2-Zimmer-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
EG links
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Grundstücksfläche ca.
1.593 m²
Vermietbarefläche ca.
80 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Barrierefrei

Kosten

Kaufpreis
420.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Objektbeschreibung

Sie suchen eine exklusiv ausgestattete, moderne Eigentumswohnung in bester Lage Oldenburgs? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie im Angebot!

Die hier exklusiv angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne und ästhetische Architektur, mit sehr hochwertiger Ausstattung und einer einmaligen Lage.

Die Wohnung befindet sich, direkt am Eversten-Holz gelegen, in einer der besten Lagen Oldenburgs. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten und können durch die Sackgassenlage trotzdem dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe in Ihrer Wohnung genießen.

Das Gebäude wurde mit modernsten Baustoffen nach dem KFW 40 Standard errichtet und im Jahr 2021 fertiggestellt. Die Wohnanlage verbindet umweltfreundliche Aspekte wie eine Erdwärmeheizung nebst Photovoltaikanlage, mit allerhöchstem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist barrierefrei über den Hauseingang und über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen und eignet sich insbesondere als späterer Altersruhesitz.

Die hier angebotene exklusive 2-Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.07.2022 für eine Jaheskaltmiete von 12.960 Euro vermietet.

Beim Betreten der exklusiven Wohnung gelangen Sie zuerst in den hellen und freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie dann in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Über einen Flur erreichen Sie Ihren Privatbereich mit dem Schlafzimmer und einem hochwertig ausgestatteten Masterbad.

Darüber hinaus erreichen Sie vom Wohnzimmer aus auch die große, überdachte Terrasse. Hier können Sie sowohl entspannt frühstücken als auch einen lauschigen Sommerabend mit Freunden verbringen.

Das durchdachte Raumangebot dieser wunderschönen Wohnung wird durch einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen Kellerraum in der Tiefgarage abgerundet. Im Kaufpreis enthalten ist ein TG-Stellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse verfügt über eine Wohnfläche von etwa 80,00 m².

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung wird Sie überzeugen. Hier sind insbesondere folgende Highlights hervorzuheben:

– zweischaliges Mauerwerk mit hochwertigem Verblender
– Raumhohe Bi-Color-Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
– elektrisch betriebene Außen-Raff-Stores
– sensorgesteuertes Frischluftsystem mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
– Einbaustrahler im Flur, im Badezimmer und im Wohn-/Essbereich
– hochwertige weißlackierte Türelemente
– umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Einzelraumsteuerung
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
– Flächenkühlung über Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
– großer ebenerdiger Duschbereich mit Echtglasabtrennung
– Badewanne im Masterbad
– schöner Waschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank
– wandhängende WC-Anlage
– Hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen) in den Wohnräumen
– exklusive großformatige Bodenfliesen im Sanitärbereich und im Hauswirtschaftsraum
– großzügige Terrasse mit einem schwellenlosen Zugang
– modernes, ansprechendes Pflaster als Oberbelag auf der Terrasse
– Balkone mit Holzbelag (Bankirai) und verzinkten Geländer mit Glasabdeckung
– Vorrichtung für Außenheizstrahler im Terrassenbereich
– Einbaustrahler auf der Terrasse
¬ Hochwertiges Schalterprogramm
– Internetanschluss (Glasfaseranschluss)
– Türöffnungsanlage mit Video-Überwachung
– Fahrstuhlanlage vom Keller bis ins Staffelgeschoss
– barrierefreier Gebäudezugang
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz zur Sondernutzung

Weitere Details zur Bauweise, Aufteilung und Ausstattung erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
27. November 2029
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
420.000 €
Nebenkosten
10,57 %
Maklerprovision
3,57 %
14.994 €
Grunderwerbssteuer
5,00 %
21.000 €
Notarkosten
1,50 %
6.300 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.100 €
Gesamtkosten
464.394 €
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Lage

Die hier exklusiv angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Eversten.

Direkt angrenzend an die Wohnanlage befindet sich der Stadtwald Eversten Holz. Dieser lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder einfach nur zum Genießen der wunderbaren Natur ein.

Sie erreichen die ruhige Wohnstraße, in der die Wohnungen liegen, über die Hauptstraße. An der Hauptstraße befinden sich viele alteingesessene Fachgeschäfte, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und Apotheken. Ergänzend finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Gastronomie und einschlägige Freizeiteinrichtungen.

Die Oldenburger Fußgängerzone ist zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder auch mit Ihrem PKW innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, die Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

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HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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