interne Kennung der Immobilie: 2110_12

Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz am Eversten-Holz

Wohnung | 26122 Oldenburg (Oldenburg)

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1.350 €
Kaltmiete
108 m²
Wohnfl.
2020
Baujahr
3
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2110_12
Objektart
Wohnung
Objekttyp
3-Zimmer-Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
OG
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Grundstücksfläche ca.
1.593 m²
Verfügbar ab
01.07.2024
Barrierefrei
Haustiere

Kosten

Netto Kaltmiete
1.350 €
Nebenkosten
240 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
Warmmiete
1.675 €
Garagen Miete
85 €
Gesamtmiete
1.760 €
Kaution
2.870 €

Objektbeschreibung

Einfach einziehen, wohlfühlen und genießen und das auch noch in bester Lage Oldenburgs? Falls Sie sich das wünschen, dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die hier exklusiv angebotene 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine moderne und ästhetische Architektur, mit hochwertiger Ausstattung und einer einmaligen Lage.

Die hier angebotene exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im rückwärtigen Bereich des 1. Obergeschosses.

Beim Betreten der exklusiven Wohnung gelangen Sie in den hellen und freundlichen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie dann in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Ein halb offener Flur trennt Ihren Privatbereich mit den beiden Schlafzimmern und das hochwertig ausgestattete Masterbad räumlich ab.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den großen, überdachten Balkon mit Blick auf den parkähnlichen Garten. Der Balkon lädt zum entspannten Verweilen und Genießen ein. Hier können Sie sowohl entspannt frühstücken als auch einen lauschigen Sommerabend mit Freunden verbringen.

Das durchdachte Raumangebot dieser wunderschönen Wohnung wird durch ein Gäste-WC, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie einen Kellerraum in der Tiefgarage abgerundet.

Die Wohnanlage befindet sich, direkt am Eversten-Holz gelegen, in einer der besten Lagen Oldenburgs. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten und können durch die Sackgassenlage trotzdem dem Trubel der Stadt entfliehen und die Ruhe in Ihrer Wohnung genießen.

Das Gebäude wurde mit modernsten Baustoffen nach dem KFW 40 Standard im letzten Jahr fertiggestellt und verbindet umweltfreundliche Aspekte wie eine Erdwärmeheizung und eine Photovoltaikanlage mit höchstem Wohnkomfort.

Da die Wohnungen alle barrierefrei über den Hauseingang und über eine Fahrstuhlanlage zu erreichen sind, eignen sich diese Wohnung, insbesondere als späterer Altersruhesitz.

Ausstattung

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit überdachtem Balkon verfügt über eine Wohnfläche von etwa 108,00 m².

Das moderne und nachhaltige Neubauvorhaben, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in bester Lage und wurde in konventioneller, massiver Bauweise errichtet.

Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage mit Kellerräumen und verteilt sich über drei Etagen mit insgesamt 10 Wohnungen.

Die hochwertige Ausstattung der Neubauwohnung wird Sie überzeugen. Hier sind insbesondere folgende Highlights hervorzuheben:

– zweischaliges Mauerwerk mit hochwertigem Verblender
– Raumhohe Bi-Color-Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung
– elektrisch betriebene Außen-Raff-Stores
– sensorgesteuertes Frischluftsystem mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
– Einbaustrahler im Flur, im Badezimmer und im Wohn-/Essbereich
– hochwertige weißlackierte Türelemente
– umweltfreundliche Erdwärmeheizung mit Einzelraumsteuerung
– Photovoltaikanlage mit Speicher
– effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen
– Flächenkühlung über Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
– großer ebenerdiger Duschbereich mit Echtglasabtrennung
– Badewanne im Masterbad
– schöner Waschtisch mit großem Spiegel und Unterschrank
– wandhängende WC-Anlage
– Hochwertiger Parkettboden (Landhausdielen) in den Wohnräumen
– exklusive großformatige Bodenfliesen im Sanitärbereich und im Hauswirtschaftsraum
– großzügige Terrasse mit einem schwellenlosen Zugang
– Balkon mit Holzbelag (Bankirai) und verzinkten Geländer mit Glasabdeckung
– Vorrichtung für Außenheizstrahler im Terrassenbereich
– Einbaustrahler auf der Terrasse
¬ Hochwertiges Schalterprogramm
– Internetanschluss (Glasfaseranschluss)
– Türöffnungsanlage mit Video-Überwachung
– Fahrstuhlanlage vom Keller bis ins Staffelgeschoss
– barrierefreier Gebäudezugang
– eigener Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz

Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner

Teammitglied Immoto Felix Eropkin
Felix Eropkin
Immobilienberater

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Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
27. November 2029
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.60 kWh/(m²·a)

Lage

Die hier exklusiv angebotene Wohnung befinden sich in einer ruhigen Sackgassenlage im beliebten Stadtteil Eversten.

Direkt angrenzend an die Wohnanlage befindet sich der Stadtwald Eversten Holz. Dieser lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder einfach nur zum Genießen der wunderbaren Natur ein.

Sie erreichen die ruhige Wohnstraße, in der die Wohnungen liegen, über die Hauptstraße. An der Hauptstraße befinden sich viele alteingesessene Fachgeschäfte, Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und Apotheken. Ergänzend finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Gastronomie und einschlägige Freizeiteinrichtungen.

Die Oldenburger Fußgängerzone ist zu Fuß, mit dem Rad, Bus oder auch mit Ihrem PKW innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, die Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

HINWEISE:

Bitte beachten Sie, dass wir Ihre schriftliche Anfrage nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage automatisch einen Zugang zu unserem Vermietungsportal. Über das Vermietungsportal erhalten Sie dann alle weiteren Informationen zu der Immobilie und zu den Besichtigungsterminen. Telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.

Die Vergabe der Besichtigungstermine erfolgt nach chronologischer Reihenfolge der Anfragen. Sollten Sie von uns keinen Besichtigungstermin angeboten bekommen, liegt es daran, dass bereits alle Besichtigungstermine vergeben sind. Wir setzen uns nur mit Ihnen in Verbindung, wenn noch ein Besichtigungstermin frei werden sollte. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Damit die Privatsphäre der Mieter geschützt wird, wurden im Expose die Bilder von der Erstellung der Wohnanlage verwendet.

Bei Mietvertragsabschluss wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht für die ersten 12 Monate vereinbart.

Die Nebenkosten verstehen sich zzgl. Stromkosten. Diese Kosten sind gesondert an den Energieversorger zu leisten.

Für Wohngemeinschaften und Haustiere steht diese Wohnung leider nicht zur Verfügung.

Vermittlungs- und Nachweisbedingungen:

Wir sind vom Vermieter dieser Wohnung mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Es fällt eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; die Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

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