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interne Kennung der Immobilie: 2195

Kapitalanleger aufgepasst! Tolle Maisonettewohnung in Uni-Nähe

Wohnung | 26129 Oldenburg (Oldenburg) / Wechloy

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Dieses Objekt wurde erfolgreich von Jan Meyer verkauft. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, sprechen Sie ihn einfach an!

Objektbeschreibung

Sie suchen eine schöne vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Oldenburg zur Kapitalanlage? Dann haben wir genau die richtige Wohnung für Sie im Angebot!

Die hier exklusiv angebotene Maisonettewohnung umfasst eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 84 m². Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Ostbalkon, einer separaten Küche mit Einbauküche, einem kleinen Abstellschrank, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und einen großen Flur. Im oberen Bereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann und einen abgetrennten Abstellraum. Zusätzlich bietet die Wohnung einen zugeordneten PKW-Tiefgaragenstellplatz.

Das Sechs-Parteienhaus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, wurde 2000 errichtet.

Die Wohnung wurde von den Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich dementsprechend in einem sehr gepflegten Zustand.

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Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Oldenburger Stadtteil Wechloy in unmittelbarer Nähe zur Universität. Das Haus liegt auf einem Hintergrundstück in zweiter Reihe. Die Wohnung bietet Ihnen einen schönen Blick in die Gärten der benachbarten Grundstücke.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt nur etwa 2,3 km. Die Autobahnauffahrt Wechloy ist lediglich 600 m entfernt. Die Anbindung an den regionalen ÖPNV ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung ebenfalls gegeben. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Schulen, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.

Sonstige Angaben

Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen können, bieten wir Ihnen einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen erhalten Sie zusammen mit dem ausführlichen Exposé zu der Immobilie.

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des 360-Grad-Rundgangs und des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

WEITERE HINWEISE:

Die Maisonettewohnung ist seit dem 01.11.2016 vermietet. Der Mieter zahlt ab dem 01.06.2023 eine Kaltmiete von 678,00 € pro Monat. Der Erwerber tritt in das bestehende Mietverhältnis ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. 210,- Euro. In diesem Hausgeld sind alle Nebenkosten, abgesehen von der Grundsteuer und dem individuellen Stromverbrauch enthalten. Hinzu kommen die Kosten für den Verwalter (28,00 € inkl. MwSt. pro Monat) und die Kosten für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Diese Kosten sind nicht auf einen Mieter umlegbar.

Die Instandhaltungsrücklage hat am 15.08.2022 eine Höhe von 3.779,46 € (702,74 € Anteil der Wohnung).

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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