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Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus in der Oldenburger Innenstadt
Zins und Renditeobjekt | 26122 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Renditeobjekt in der Oldenburger Innenstadt? Die Immobilie soll nicht nur eine profitable Rendite vorweisen, sondern sich auch in einem guten, modernisierten Zustand befinden?
Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus erfüllt all diese Voraussetzungen und bietet Ihnen die Chance, eine interessante Kapitalanlage im Herzen Oldenburgs zu erwerben.
Das denkmalgeschützte Gebäude wurde ca. im Jahre 1899 errichtet und vom Eigentümer im Jahre 2011 übernommen. Danach erfolgte im Jahre 2012 eine Kernsanierung der Flächen im Erdgeschoss und der Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Weiter wurde im Jahre 2018 das Dachgeschoss neu ausgebaut.
Seit dem Ausbau des Dachgeschosses verfügt das Gebäude über zwei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. In den Geschossen darüber befinden sich drei Wohnungen mit Größen zwischen ca. 94 m² und ca. 100 m² Wohnfläche.
Die beiden Gewerbeflächen haben eine vermietbare Fläche von ca. 70 m² und ca. 85 m².
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellergeschoss mit ca. 90 m² Nutzfläche und einen Flachdachanbau, der für Mülltonnen und Fahrräder gedacht ist. Insgesamt verfügt das hier angebotene Gebäude über eine vermietbare Fläche von ca. 448 m².
Die beiden Gewerbeflächen und die drei Wohnungen sind komplett vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete (SOLL) in Höhe von 72.420,00 Euro. Der Erwerber steigt in die bestehenden Mietverhältnisse ein.
Das Grundstück liegt in einer der Seitenstraßen der Oldenburger Innenstadt und hat eine Größe von 219 m².
Ausstattung
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus verfügt über 4 Geschosse zzgl. Keller und ist derzeit in zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen unterteilt. Die einzelnen Einheiten verteilen sich wie folgt über das Gebäude:
1. Gewerbeeinheit 01 – Erdgeschoss links, ca. 70 m² Nutzfläche – Friseur
2. Gewerbeeinheit 02 – Erdgeschoss rechts, ca. 85 m² Nutzfläche – Eiscafé
3. Wohnung 01 – 1. Obergeschoss – ca. 100 m² Wohnfläche
4. Wohnung 02 – 2. Obergeschoss – ca. 100 m² Wohnfläche
5. Wohnung 03 – Dachgeschoss – ca. 94 m² Wohnfläche
Die im Erdgeschoss links gelegene Einheit Nr. 01 verfügt über eine große Ladenfläche, einen Personalraum, ein Mitarbeiter-WC und ein Raum im Kellergeschoss. Die im Erdgeschoss rechts gelegene Einheit Nr. 02 hat einen großen Verkaufsraum und eine Küche, ein Lager mit Kühlhaus und ein Mitarbeiter oder Kunden-WC. Weiter verfügt die Einheit über eine Lüftungsanlage, die aber vom jetzigen Mieter nicht genutzt wird.
Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich zwei identische Wohnungen, die jeweils über ein großen Wohn- und Essbereich mit Schiebetür als Abtrennung, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon verfügen.
Im Dachgeschoss befindet sich die 2018 erstellte Wohnung, die über einen großen offenen Wohn-Ess- und Küchenbereich verfügt und weiter drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon bietet.
Die drei Wohnungen sind aktuell an Wohngemeinschaften vermietet, sind aber aufgrund der Grundrisse auch für eine Familie geeignet.
Das gesamte Gebäude ist mit vier Heizungen ausgestattet. Eine Heizung beheizt die beiden Gewerbeeinheiten (Bj. 2011) und jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (2018 und 2023).
Der Verkäufer der Immobilie hat in den letzten Jahren folgende Modernisierungen durchgeführt:
-2012 Kernsanierung /Umnutzung EG-Gesamt plus 1. OG/2. OG-Treppenhaus
-2012 Neuerrichtung Müll- und Fahrradabstellplätze im Flachdachanbau
-Erneuerung Wasser- und Elektroleitungen
-Erneuerung Heizung Gewerbe + sämtliche Leitungen
-Im Laufe der Jahre verschiedene weitere Modernisierungsarbeiten
-2018-Neubau DG Wohnung
-2018-Sanierung-Bäder 1. und 2. OG + sämtliche Boden- und Malerarbeiten
-2023-Erneuerung Heizung 1. und 2. OG
-2024-Sanierung Treppenhaus + Treppe
-2024-Erneuerung des Flachdaches samt den Anschlüssen
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen und in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Innenstadtimmobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage
Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an einer der Nebenstraßen der Oldenburger Fußgängerzone. Die Straße ist einer der Hauptwege von der Oldenburger Innenstadt zum Hauptbahnhof.
Die Oldenburger Innenstadt hat als Einkaufsmetropole eine überregionale Anziehungskraft bis in die Niederlande. Als 1967 die Fußgängerzone in der Huntestadt Oldenburg eingerichtet wurde, sorgte diese bundesweit für Aufsehen. Es handelt sich um die älteste flächendeckende Fußgängerzone Deutschlands.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Vermietung aller Flächen. Diese bietet Ihren gewerblichen Mietern eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und für die Wohnungsmieter gleichzeitig eine hohe Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
In Oldenburg gibt es eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (A 28 und A 29), wichtigen Einrichtungen der Versorgung und Verwaltung, vielfältigem Bildungsangebot, attraktiven Arbeitgebern (EWE, CEWE Color, Universität Oldenburg, Oldenburgische Landesbank, Polizei Oldenburg) sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot.
Die Stadt bietet Lebensqualität pur. Kein Wunder, dass die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 170.000 gestiegen ist. Studien gehen davon aus, dass bis 2030 rund 180.000 Menschen hier leben werden. Oldenburg verzeichnet aktuell eine Beschäftigtenquote von 58,6 Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei nur ca. 6 Prozent. In Verbindung mit den Besuchern und Pendlern aus den benachbarten Großstädten Niedersachsens und den Niederlanden sowie den Touristen fließt kontinuierlich starke Kaufkraft nach Oldenburg.
Sonstige Angaben
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