Attraktive Kapitalanlage – gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in der Oldenburger Innenstadt
Zins und Renditeobjekt | 26122 Oldenburg (Oldenburg)
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Dieses Objekt wurde erfolgreich von Jan Meyer vermietet. Wenn Sie eine ähnliche Immobilie vermieten oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns einfach an!Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem spannenden Renditeobjekt in einer der 1a-Lagen der Oldenburger Innenstadt? Die Immobilie soll nicht nur eine profitable Rendite vorweisen, sondern auch über ein zukünftiges Steigerungspotential und ein langfristiges Mietverhältnis verfügen?
Dieses Wohn- und Geschäftshaus erfüllt all diese Voraussetzungen und bietet Ihnen die Chance, eine interessante Kapitalanlage im Herzen Oldenburgs zu erwerben.
Die Ursprünge des Gebäudes gehen auf das 19. Jahrhundert zurück. Hier hat sich damals das Modehaus Kock an diesem Standort angesiedelt. In den 1940er und 1950er Jahren wurden große Teile der alten Gebäudesubstanz abgerissen und durch neue Gebäudeteile ersetzt, um dem Wachstum des Modehauses gerecht zu werden. In den 1970er Jahren wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt und in den 1990er Jahren erfolgte der letzte große Umbau. Weiter erfolgten in den letzten Jahren diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
Seit diesem Umbau verfügt das Gebäude über zwei Einzelhandelsflächen, die sich über das Erdgeschoss, ein Zwischengeschoss und das 1. Obergeschoss erstrecken. Im 2. Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten und im 3. Obergeschoss ist eine Penthouse-Wohnung.
Die beiden Einzelhandelsflächen haben eine vermietbare Fläche von ca. 437 m² und ca. 472 m². Die Wohnungen haben Größen von ca. 55 m² bis ca. 143 m² Wohnfläche. Abgerundet wird das Raumangebot durch Lagerflächen im Kellergeschoss. Insgesamt verfügt das hier angebotene Gebäude über eine vermietbare Fläche von ca. 1.621 m².
Das Gesamtgebäude mit den beiden Einzelhandelsflächen und die fünf Wohnungen sind bis zum 31.12.2030 an den Betreiber der größeren Einzelhandelsfläche vermietet. Dieser Betreiber hat den Mietvertrag gerade erst verlängert und vermietet die kleinere Einzelhandelsfläche und die fünf Wohnungen weiter.
Das Grundstück liegt an der Achternstraße, einer der 1a-Lagen der Oldenburger Innenstadt und hat eine Größe von 615 m².
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Lage
Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt an der Achternstraße, einer der 1a-Lagen in der Oldenburger Fußgängerzone.
Die Straße Achternstraße gehört zu den Hauptachsen durch die Oldenburger Innenstadt und bietet somit eine hohe Kundenfrequenz. Der Frequenzreport der Firma imtargis aus dem Jahre 2021 hat hier 1.351 Passanten pro Stunde gemessen.
Die Oldenburger Innenstadt hat als Einkaufsmetropole eine überregionale Anziehungskraft bis in die Niederlande. Als 1967 die Fußgängerzone in Oldenburg eingerichtet wurde, sorgte die Huntestadt Oldenburg bundesweit für Aufsehen. Es handelt sich um die älteste flächendeckende Fußgängerzone Deutschlands.
Die zentrale Lage der Immobilie ermöglicht eine gute Vermietung aller Flächen. Diese bietet Ihren gewerblichen Mietern eine exzellente infrastrukturelle Anbindung und für die Wohnungsmieter gleichzeitig eine hohe Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen.
In Oldenburg gibt es eine erstklassige Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (A 28 und A 29), wichtigen Einrichtungen der Versorgung und Verwaltung, vielfältigem Bildungsangebot, attraktiven Arbeitgebern (EWE, CEWE Color, Universität Oldenburg, Oldenburgische Landesbank, Polizei Oldenburg) sowie einem reichen Kultur- und Freizeitangebot.
Die Stadt bietet Lebensqualität pur. Kein Wunder, dass die Einwohnerzahl mittlerweile auf über 170.000 gestiegen ist. Studien gehen davon aus, dass bis 2030 rund 180.000 Menschen hier leben werden. Oldenburg verzeichnet aktuell eine Beschäftigtenquote von 58,6 Prozent, die Arbeitslosenquote liegt bei nur ca. 6 Prozent. In Verbindung mit den Besuchern und Pendlern aus den benachbarten Großstädten Niedersachsens und den Niederlanden sowie den Touristen fließt kontinuierlich
Sonstige Angaben
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GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
