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Repräsentatives Stadthaus im klassizistischen Stil mit drei Wohneinheiten
Zins und Renditeobjekt | 26123 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charaktervolle Stadthaus im beliebten Oldenburger Bürgereschviertel verbindet historische Altbauarchitektur mit einer attraktiven Vermietungssituation. Das im Jahr 1903 errichtete Gebäude umfasst drei Wohneinheiten und erzielt aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von rund 33.600 €. Trotz seines historischen Charakters steht das Gebäude nicht unter Denkmalschutz.
Besonders prägend ist die repräsentative Straßenfassade mit Gesimsen, dekorativen Fassadenelementen und hervorgehobenen Fensterumrahmungen. Der markante Dachaufbau mit Zwerchgiebel und Gauben unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses.
Das Haus wurde vom Eigentümer bereits in vielen Bereichen Anfang der 2000er Jahre modernisiert. In den drei Wohnungen sind z. B. die Bäder, die Innentüren, die Bodenbeläge und die Elektrik erneuert worden. Weiter wurde 2023 eine neue Heizung eingebaut.
Die drei Wohnungen verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss und verfügen über großzügige Raumzuschnitte. Sie haben jeweils eine Größe von 119,18 m², 107,15 m² und 98,53 m². Zur Erdgeschosswohnung gehören ein Wintergarten und ein Außenstellplatz, die Obergeschosswohnung verfügt über eine Dachterrasse. Die gemütliche Dachgeschosswohnung erhält durch Dachschrägen und Gauben ihren eigenen Charme. Ein klassisches Treppenhaus mit Holzgeländer ergänzt den Altbaucharakter.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet mehrere Keller- und Abstellräume sowie einen Heizungs-/Hausanschlussbereich. Zusätzlich steht oberhalb der Dachgeschosswohnung ein nicht ausgebauter Dachboden als Abstellfläche zur Verfügung.
Mit drei Wohneinheiten, einer aktuellen Nettokaltmiete von rund 33.600 € und seiner markanten Altbauarchitektur bietet das Objekt eine interessante Kombination aus bestehender Ertragsbasis und individuellem Bestandscharakter. Die Miete ist aufgrund der aktuellen Marktsituation noch steigerbar.
Die Lage im Bürgereschviertel überzeugt durch gewachsene Wohnbebauung, kurze Wege in die Innenstadt und zum Bahnhof.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
89,90 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr 1903, charakteristischer Altbau mit gegliederter Putzfassade und dekorativen Fassadenelementen
• Kein Denkmalschutz
• 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche
• Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche und großzügig verglastem Wintergarten
• Obergeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche und großzügiger Dachterrasse
• Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche, Gauben und Dachschrägen
• Großzügige, altbautypische Grundrisse mit hohen Decken
• Klassisches Treppenhaus mit Holzgeländer
• Tageslichtbäder mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschbecken
• Bodenbeläge in Holzoptik im Ober- und Dachgeschoss
• Überwiegend braune Holztüren und Holzzargen, teilweise mit strukturierten Glaseinsätzen
• Zweifach verglaste Holzfenster aus dem Jahr 2003
• Ergänzende VELUX-Dachflächenfenster aus Kunststoff im Dachgeschoss
• Zentrale Gasheizung von Brötje, Baujahr 2023
• Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 89,9 kWh/(m²·a)
• Vollkeller mit mehreren Keller- und Abstellräumen
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie Waschmaschinen-/Trockenbereich
• Heizungs-/Hausanschlussraum im Kellergeschoss
Das Mehrfamilienhaus verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit verschiedenen Modernisierungen der vergangenen Jahrzehnte. Insbesondere die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2023 sowie die zweifach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 2003 bilden eine solide technische Grundlage.
Detaillierte Informationen zur Ausstattung und zu den einzelnen Wohneinheiten erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Objektunterlagen sowie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage von Oldenburg. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Auch der Hauptbahnhof und verschiedene Busverbindungen befinden sich in komfortabler Nähe und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen.
Die Stadt Oldenburg (Oldb.) ist eine kreisfreie Stadt in der Metropolregion Nordwest und liegt im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsen. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Kulturelle Einrichtungen wie zum Beispiel das Oldenburgische Staatstheater, das Horst-Janssen-Museum und das Landesmuseum erfreuen sich großer Beliebtheit und sind auch über die Region hinaus bekannt. Nicht zuletzt aber durch den Erstligisten in der Basketball-Bundesliga, den EWE Baskets, ist Oldenburg auch deutschlandweit bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Osnabrück in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze ist mit dem Auto nahegelegen. Hamburg ist in unter zwei Stunden erreichbar.
Sonstige Angaben
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