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Attraktive Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 40 Wohneinheiten in OL-Donnerschwee
Zins und Renditeobjekt | 26123 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche einem starken Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in Oldenburg? Dann haben wir hier die richtige Kapitalanlage für Sie im Angebot!
Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus, mit insgesamt 40 Wohneinheiten, bietet Ihnen die Möglichkeit eine Immobilie in guter Lage und mit ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeiten in Oldenburg zu erwerben.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 in Massivbauweise errichtet und verfügt über 40 Wohneinheiten verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils vier Etagen.
In dem Mehrfamilienhaus befinden sich auf jeder Etage fünf unterschiedliche Wohnungen. Damit hat jeder Hauseingang 20 Wohnungen. So finden sie hier eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², zweimal eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche.
Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.822 m². Abgerundet wird das Angebot durch die fünf Garagen, den Vollkeller, die schöne Gartenanlage und mehrere Außenstellplätze direkt hinter dem Haus.
Das voll erschlossene Grundstück hat eine Gesamtgröße von 1.916 m².
Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 192.880,00 Euro erzielt.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
158,70 kWh/(m²·a)
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus mit seinen insgesamt 40 Wohneinheiten wurden 1966/1967 in solider Massivbauweise errichtet und wird über zwei Hauseingänge erschlossen.
In jedem Hauseingang befinden sich 20 Wohnungen, die sich vier Etagen verteilen. Sie finden pro Etage folgende Wohnungen: Eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m², zweimal eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche, eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche.
Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr: 1966/1967
• Wohnfläche insgesamt ca. 1.822 m²
• Grundstücksfläche: 1.916 m²
• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten
• Vollkeller mit Kellerräumen für jeden Mieter, Trockenräume, Waschmaschinenraum
• Insgesamt fünf Garagen, sowie weitere Parkmöglichkeiten hinter dem Haus und an der Straße
• ein abgetrennter Freiplatz für die Mülltonnen
• Fahrradkeller
• Bauart der Immobilien: Massivbauweise
• Dachform: Flachdach welches 2011 saniert wurde
• Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker- und Putzfassade
• Hohlraumdämmung im Jahr 2011
• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau ca. 1988)
• Elektrik: 2-adrige Verkabelung
• Zentralheizung: Gas-Brennwertheizung (Bj. 2020/2021) Fa. Brötje
• Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Design-Vinylboden, Teppich, und Fliesen
• Haustüranlagen wurden im Jahr 2022 erneuert
• alle Wohnungen mit Balkon (Sanierung 2002)
• überdachte Hauseingänge
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit dem ausführlichen Exposé.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich im Oldenburger Stadtteil Donnerschwee. Das Grundstück grenzt direkt an eine Kleingartensiedlung, sodass die Mieter hier den freien Blick ins Grüne genießen können.
Die schöne Oldenburger Innenstadt ist ca. 2,0 km entfernt und bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Familienfreundlich präsentiert sich der Standort durch seine Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich in einer Entfernung von lediglich 560 Metern, die Grundschule ist etwa 780 Meter entfernt, und auch das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie in nur etwa 1,24 Kilometern.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 176.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
Das Mehrfamilienhaus ist komplett vermietet. Der Erwerber tritt in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 192.880,00 Euro erzielt. Eine ausführliche Mieterliste und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach Aufforderung gerne zur Verfügung.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
