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interne Kennung der Immobilie: 2242

Attraktive Kapitalanlage – Zwei modernisierte Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten

Zins und Renditeobjekt | 26127 Oldenburg

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1.030.000 €
Kaufpreis
520 m²
Wohnfl.
1970
Baujahr
24
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
2242
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
24
Wohnfläche ca.
520 m²
Grundstücksfläche ca.
1.296 m²
Vermietbarefläche ca.
520 m²
Nutzfläche ca.
234 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Kosten

Kaufpreis
1.030.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach guten Renditeobjekten in Oldenburg? Ihre Immobilien sollen nicht nur profitable Renditen erzielen, sondern auch noch entwicklungsfähig sein? Dann haben wir hier das richtige Angebot für Sie!

Die hier exklusiv angebotenen Mehrfamilienhäuser, mit jeweils vier Wohneinheiten, erfüllen all diese Anforderungen und bieten Ihnen die Möglichkeit, zwei Immobilien mit guten Vermietungsmöglichkeiten in Oldenburg zu erwerben.

Die Mehrfamilienhäuser wurden 1970 in Massivbauweise erstellt und verfügen über jeweils vier Wohneinheiten, verteilt auf zwei Etagen. In den beiden baugleichen Häusern befinden sich 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe von jeweils ca. 65 m² Wohnfläche. Die vermietbare Fläche der beiden Häuser beträgt insgesamt ca. 520 m².

Im Laufe der letzten Jahre wurden die Häuser modernisiert. So wurden 2016 die Flachdächer und die Kellerdecken gedämmt, 2016 die Haustüranlagen erneuert und 2018 und 2021 die alten Heizungen durch moderne Viessmann-Kessel ersetzt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller, eine schöne Gartenanlage und mehreren Außenstellplätzen neben und vor dem Haus. Des Weiteren gehören fünf vermietete Garagen mit zur Wohnanlage. Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 1.596 m².

Ausstattung

Die beiden Mehrfamilienhäuser mit ihren insgesamt acht Wohneinheiten wurden 1970 in solider Massivbauweise errichtet. In jedem Hauseingang befinden sich vier 3-Zimmerwohnungen mit ca. 65 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen verteilen. Dabei befinden sich auf jeder Etage zwei Wohnungen.

Die 3-Zimmerwohnungen verfügen über ein großes helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslichtfenster, zwei Schlafzimmer oder ein Büro, eine Abstellkammer, eine Garderobenische und eine Loggia.

Alle Badezimmer sind im Laufe der Jahre instandgehalten worden, aber noch nicht modernisiert. Insofern sind diese noch teilweise mit den ursprünglichen Fliesen versehen und mit einer Duschbadewanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet. Außerdem sind in den Badezimmern Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden.

In den Wohnzimmern ist jeweils ein Stäbchenparkett verlegt. In den anderen Räumen ist je nach Renovierungsstand Design-Vinylboden, Laminat, Teppich oder PVC verlegt.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und besitzt eine Kellerdeckendämmung. Somit hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Weiter befinden sich im Keller der Heizungsraum, sowie der Kellerraum für den ehemaligen Öl-Tank. Der ÖL-Tank ist mittlerweile ausgebaut worden.

Die Wohnanlage wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Derzeit wird ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) für die beiden Mehrfamilienhäuser erstellt. Dadurch erhalten Sie einen langfristigen und detaillierten Überblick über mögliche Sanierungsmaßnahmen und deren Einsparpotential. Dieser kann von Ihnen kostenfrei übernommen werden.

Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung und die Adresse der Immobilie finden Sie in Ihrem persönlichen Loginbereich! Bitte erstellen Sie sich dafür ein Kundenkonto.

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
26. November 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
186.70 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
1.030.000 €
Nebenkosten
7,00 %
Grunderwerbssteuer
5,00 %
51.500 €
Notarkosten
1,50 %
15.450 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.150 €
Gesamtkosten
1.102.100 €
?

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Lage

Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich zentral gelegen im schönen Oldenburger Stadtteil Bürgerfelde.

Die Oldenburger Innenstadt ist nur 3,8 km entfernt und kann somit entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind vorhanden und können teilweise fußläufig erreicht werden.

Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.

Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.

Sonstige Angaben

Bitte registrieren Sie sich oder loggen Sie sich ein, um das Exposé zu dieser Immobilie einsehen/herunterladen zu können. Wenn Sie sich ein Kundenkonto erstellen, haben Sie noch viele weitere Vorteile und können z. B. jederzeit alle öffentlichen Immobilienangebote einsehen, Merklisten und Suchwünsche verwalten und vieles mehr.

Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

Die Mehrfamilienhäuser sind vollständig vermietet. Der Erwerber tritt in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es wird eine jährliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 46.500,00 Euro erzielt. Eine ausführliche Mieterliste stellen wir Ihnen nach Aufforderung gerne zur Verfügung. Die vorhandenen Mieten sind aufgrund der allgemeinen Marktlage steigerungsfähig, sodass unter Einhaltung der gesetzlichen Wartefrist und der Kappungsgrenze eine Jahreskaltmiete von ca. 52.000 € erzielbar wäre.

Da die beiden Häuser rechtlich voneinander getrennt sind, können die Häuser getrennt erworben werden.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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