Alle 66 Fotos anzeigen
Attraktive Kapitalanlage – Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohnungen in Oldenburg
Zins und Renditeobjekt | 26133 Oldenburg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach starken Renditeobjekten in Oldenburg? Ihre Immobilien sollen nicht nur eine profitable Rendite erzielen, sondern auch noch entwicklungsfähig sein? Dann haben wir hier das richtige Kapitalanlagepaket für Sie!
Die hier exklusiv angebotenen Mehrfamilienhäuser, mit insgesamt 27 Wohneinheiten, erfüllen alle diese Anforderungen und bieten Ihnen die Möglichkeit, zwei Immobilien mit ausgezeichneten Vermietungsmöglichkeiten in Oldenburg zu erwerben.
Die beiden Mehrfamilienhäuser wurden 1966 in Massivbauweise gebaut und verfügen über 12 und 15 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils drei Etagen.
In dem Investmentpaket befinden sich sowohl 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 33 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 54 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 69 m² Wohnfläche und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die vermietbare Fläche beträgt insgesamt ca. 1.621 m². Abgerundet wird das Angebot durch die beiden Vollkeller, der schönen Gartenanlage und mehreren Außenstellplätzen direkt neben den Häusern. Die voll erschlossenen Grundstücke mit Südausrichtung haben eine Gesamtgröße von 3.251 m².
Es wird eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 145.680,00 Euro erzielt.
Ausstattung
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten wurden 1966 in solider Massivbauweise errichtet und werden über vier Hauseingänge erschlossen.
Im ersten Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 1) befinden sich 12 Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Die Wohnungen teilen sich in drei 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 54 m², sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² und drei 4-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² auf.
Im zweiten Mehrfamilienhaus (Haus Nr. 2) befinden sich 15 Wohnungen, die sich über drei Etagen verteilen. Die Wohnungen teilen sich in sechs 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 33 m² und neun 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² auf.
Die 1-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein großes helles Wohn- und Schlafzimmer, eine Pantryküche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und einen nach Süden orientierten Balkon.
Die 2-Zimmer-Wohnungen bieten ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und einer Duschbadewanne und einen nach Süden orientierten Balkon.
Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und einer Duschbadewanne und einen nach Süden orientierten Balkon.
Die 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein großes helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer oder Büros, eine Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Duschbadewanne und einen nach Süden orientierten Balkon.
Alle Badezimmer sind im Laufe der Jahre instandgehalten worden, aber noch nicht modernisiert. Insofern sind diese noch teilweise mit den ursprünglichen Fliesen versehen und mit einer Dusche oder einer Duschbadewanne, einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet.
In den Wohnzimmern und Schlafzimmern ist je nach Renovierungsstand Design-Vinylboden, Laminat, Teppich oder PVC verlegt. Die Küchen befinden sich im Mietereigentum.
In den Küchen und Badezimmern sind Anschlüsse für eine Waschmaschine vorhanden. Zusätzlich gibt es gemeinschaftliche Waschmaschinen mit Münzbetrieb im Keller.
Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr: 1966
• Wohnfläche insgesamt ca. 1.621 m²
• Grundstücksfläche: 3.251 m²
• Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 27 Wohneinheiten
• Zwei Vollkeller mit einer Kellerdeckendämmung in den Heizungsräumen
• Insgesamt neun Außenstellplätze, sowie weiteren Parkmöglichkeiten direkt an der Straße
• Jeweils ein abgetrennter Freiplatz für die Mülltonnen
• Jeweils ein Fahrradkeller
• Bauart der Immobilien: Massivbauweise
• Dachform: Flachdach welche 2008 instandgesetzt wurden
• Fassade: Zweischaliges Mauerwerk mit Klinker- und Putzfassade und Perlitedämmung im Jahr 1986 sowie einem roten Klinkersockel
• Fenster: weiße Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (Einbau 1986)
• Elektrik: 2-adrige Verkabelung
• Jeweils eine Zentralheizung: Gasheizung (Bj. 2023) Fa. Brötje und Gasheizung (Bj. 2020) Fa. Brötje
• Bodenbeläge: Design-Vinylboden, Teppich, Fliesen, Laminat oder PVC
• Treppenhausfensterelemente wurden im Jahr 2000 erneuert
• alle Wohnungen mit Balkon
• überdachte Hauseingänge
Die Mehrfamilienhäuser sind voll unterkellert. Somit hat jede Wohnung einen eigenen Kellerraum. Weiter befindet sich jeweils im Keller ein Fahrradraum, ein Trockenraum, ein Waschmaschinenraum und die Technik- und Heizungsräume.
Die Wohnanlage wurde von den jetzigen Eigentümern laufend instandgehalten und befindet sich somit in einem guten Zustand. So wurden die Kellerdecken in den Heizungsräumen bereits gedämmt und die Heizungsanlagen im Jahr 2020 und 2023 durch eine Brötje-Gasheizung ersetzt. Im Jahr 1986 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und eine Perlitedämmung durchgeführt.
Detaillierte Informationen zu der Ausstattung erhalten Sie gerne mit den weiterführenden Unterlagen und in einem persönlichen Besichtigungstermin.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
177.50 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotenen Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhig gelegenen Sackgassenlage im Oldenburger Stadtteil Kreyenbrück.
Die Oldenburger Innenstadt ist nur ca. 4 km entfernt und kann somit entspannt mit dem Fahrrad erreicht werden. Der Kaufpark Kreyenbrück mit seinen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig zu erreichen. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Schulen sind vorhanden und können teilweise fußläufig erreicht werden. Die Autobahnauffahrt OL-Kreyenbrück ist nur ca. 2,6 km entfernt.
Die kreisfreie Stadt Oldenburg (Oldb.) liegt in der Metropolregion Nordwest im nordwestlichen Niedersachsen. Mit seinen knapp 170.000 Einwohnern ist Oldenburg nach Hannover und Braunschweig die drittgrößte Stadt Niedersachsens. Die dynamische Entwicklung der Einwohnerzahlen wird Prognosen zufolge auch in Zukunft nicht abflachen und verzeichnet für die kommenden Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend. Durch die Universität, Fachhochschule und die Polizeiakademie Niedersachsen ist Oldenburg zudem vor allem als Universitätsstadt bekannt.
Oldenburg besitzt eine exzellente infrastrukturelle Anbindung. Durch die gute Anbindung an die Autobahnen A1, A28 und A29 erreicht man die nächstgrößeren Städte Bremen und Hamburg in kürzester Zeit, aber auch die Nordseeküste und die holländische Grenze sind mit dem Auto nahegelegen. Durch die Nähe zur holländischen Grenze in etwa 60 Minuten profitiert der Oldenburger Einzelhandel, insbesondere von vielen niederländischen Tagestouristen.
Sonstige Angaben
Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.
Die zwei Mehrfamilienhäuser sind komplett vermietet. Der Erwerber tritt in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Es wird aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 69.360,00 Euro bei (Haus 1-3) und 76.320,00 Euro bei Haus 5-7 erzielt. Eine ausführliche Mieterliste und weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen nach Aufforderung gerne zur Verfügung.
HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.
