interne Kennung der Immobilie: 2246

Ansprechendes Neubauvorhaben mit 20 modernen Eigentumswohnungen im Herzen von Essen (Oldenburg)

Zins und Renditeobjekt | 49632 Essen (Oldenburg)

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Objektbeschreibung

Endlich Zuhause – Modernes Wohnen mit maximalem Komfort mitten in Essen.

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit eine von 20 modernen Eigentumswohnungen im Herzen von Essen (Oldenburg) zu erwerben.

Mehrere Wohnungen sind schon verkauft, insofern seinen Sie jetzt schnell und sichern sich eine dieser tollen Eigentumswohnungen.

Das Gebäudeensemble besteht aus drei einzelnen Gebäuden, welche voraussichtlich im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt werden.

Die drei Häuser verfügen über zweimal acht (Haus 15 a und 15b) und einmal vier Wohnungen (Haus 15).

Die modern gestalteten 2 – 3 Zimmerwohnungen besitzen eine Größe von ca. 62 m² – 86 m² und sind barrierefrei gestaltet. Ein Teil der Wohnungen ist sogar behindertengerecht geplant. In den Häusern 15a und 15b befindet sich jeweils ein Personenaufzug, damit alle Wohnungen barrierefrei erreicht werden können.

Die drei Häuser werden jeweils mit einer modernen Wärmepumpe und einer Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet, damit können die laufenden Nebenkosten gesenkt werden.

Aus unserer Sicht sprechen drei Gründe für den Erwerb dieser hochwertigen Wohnungen:

1. sehr exklusive hochwertige Ausstattung
2. KFW-Förderung KfW-40
3. sehr zentrale Lage

Die Wohnungen werden einzugsfertig übergeben und je nach Fertigstellungsgrad kann noch individueller Einfluss auf die Gestaltung und Ausstattung genommen werden.

Ausstattung

Alle 20 Neubauwohnungen sind barrierefrei und altersgerecht gestaltet. Die Wohnungen 6,9,14 und 17 sind sogar behindertengerecht geplant. Weiter sind die Häuser II und III mit einem Aufzug ausgestattet, sodass alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen sind.

Im Haus I (15) finden Sie vier 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 66,63 m² – 81,34 m². Im Haus II (15a) und Haus III (15b) befinden sich jeweils acht 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 62,18 m² – 86,57 m². Somit können Sie eine Gesamtwohnfläche von ca. 1.493 m² erwerben.

Das moderne Neubauvorhaben mit einer Walm- bzw. Satteldachkonstruktion hat ein gedämmtes Verblendermauerwerk mit Holzapplikationen. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster sind von außen Achatgrau und von innen Weiß geplant. Ein Sonnenschutz in Form von elektrisch betriebenen Rollläden ist an den Nord, Süd, Ost- und Westseiten vorgesehen.

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet. Es wird eine zentrale Wärmeversorgung über eine moderne Luft-Wärmepumpe verbaut. Weiter werden die Wohnungen mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Damit die Nebenkosten gesenkt werden können, werden die Häuser mit einer Photovoltaikanlage nebst Speicher ausgestattet, die den Strom für die Wärmepumpen und den Allgemeinstrom liefert.

Das Bauvorhaben verfügt über ausreichend Parkplätze (27) und Nebengebäude für Fahrräder und Mülltonnen. Auf den Parkplätzen entsteht eine Vorrichtung für die Elektro-Anschlüsse für Elektroautos, sowie in den Nebengebäuden Steckdosen für E-Räder, damit ist dieses Bauvorhaben für die Zukunft gerüstet.

Je nach Baufortschritt und in Abstimmung können persönliche Wünsche bei den Gewerken: Elektro, Fliesen, Parkett- und Malerarbeiten noch vereinbart werden.

Bei weiterem Interesse schicken wir Ihnen gerne neben dem ausführlichen Exposé alle Bauzeichnungen und die detaillierte Baubeschreibung zu.

Ihr Ansprechpartner

Jan Meyer
Geschäftsführer

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A
Übersicht der verfügbaren Einheiten
Filter
Kennung
Objekttyp
Wohnfläche
Zimmer
Preis
2246_1
3-Zimmer-Wohnung
67 m²
2
255.000 €
2246_10
2-Zimmer-Wohnung
76 m²
2
273.000 €
2246_11
3-Zimmer-Wohnung
77 m²
3
278.000 €
2246_12
3-Zimmer-Wohnung
79 m²
3
286.000 €
2246_13
3-Zimmer-Wohnung
87 m²
3
308.000 €
2246_14
2-Zimmer-Wohnung
62 m²
2
221.000 €
2246_15
2-Zimmer-Wohnung
68 m²
2
242.000 €
2246_16
3-Zimmer-Wohnung
86 m²
3
307.000 €
2246_17
2-Zimmer-Wohnung
63 m²
2
224.000 €
2246_18
2-Zimmer-Wohnung
76 m²
2
270.000 €
2246_19
3-Zimmer-Wohnung
77 m²
3
274.000 €
2246_2
3-Zimmer-Wohnung
81 m²
3
315.000 €
2246_20
3-Zimmer-Wohnung
79 m²
3
282.000 €
2246_3
3-Zimmer-Wohnung
71 m²
2
270.000 €
2246_4
3-Zimmer-Wohnung
78 m²
3
300.000 €
2246_5
3-Zimmer-Wohnung
87 m²
3
314.000 €
2246_6
2-Zimmer-Wohnung
62 m²
2
224.000 €
2246_7
2-Zimmer-Wohnung
68 m²
2
245.000 €
2246_8
3-Zimmer-Wohnung
86 m²
3
311.000 €
2246_9
2-Zimmer-Wohnung
63 m²
2
227.000 €

Lage

Das Objekt liegt im Ortskern von Essen (Oldenburg). Essen (Oldenburg) ist eine Gemeinde und Ortschaft im südoldenburgischen Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen. Sie besteht aus 18 Bauerschaften bzw. Ortsteilen und der Ortschaft Essen als Zentrum.

Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Apotheke, Schule oder auch der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Malerische Höfe und üppig blühende Gärten – die Gemeinde Essen (Oldenburg) bezaubert durch ländlichen Charme. Viele junge Menschen ziehen nach Studium oder Ausbildung (zurück) in die familiäre Gemeinde. Denn neben der reizvollen Lage stimmen hier auch Infrastruktur und Jobangebote. Essen in Oldenburg überzeugt durch seine guten Versorgungsstrukturen. Supermärkte, zwei Apotheken und mehrere Arztpraxen sind direkt in der Gemeinde zu finden. Viele Wege legen die Essener bequem mit dem Rad zurück. Für weitere Strecken bietet sich das Rufbussystem moobil+ an. Neben einer festen Route fahren die Busse „auf Zuruf” auch kleinere Dörfer zuverlässig an. Essen (Oldenburg) liegt zentral an der Bundesstraße 68 und auch die Autobahn A1 ist nicht weit entfernt.

Mit dem Zug ist man schnell in Oldenburg und Osnabrück. Perfekt für Pendler. Apropos: Täglich fahren mehr Menschen zu ihren Arbeitsplätzen in die Gemeinde als nach außerhalb. Kein Wunder, Essen ist ein attraktiver Wirtschaftsstandort mitten im boomenden Oldenburger Münsterland.

Der Landkreis Cloppenburg, gehört gemeinsam mit dem Landkreis Vechta, zur Region Oldenburger Münsterland. Aus wirtschaftlicher Sicht hat sich der von der Landwirtschaft und Agrarmittelindustrie geprägte Landkreis, zu den leistungsstärksten Regionen Norddeutschlands entwickelt. Neben der Nahrungsmittelindustrie kennzeichnet sich der Landkreis und seine Region vor allem durch die Vielzahl inhabergeführter mittelständischer Betriebe.

Sonstige Angaben

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Sollte sich Ihr Interesse nach Durchsicht des Exposés bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen nur telefonisch vereinbaren.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

HAFTUNG: Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

GELDWÄSCHE: Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises festzuhalten und nach den gesetzlichen Fristen zu speichern.

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